2018年01月江西工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月江西工业用地成交总况分析

2018年01月，江西成交用地总面积 12,976,663 平方米（约合 19,465亩）
· 工业用地面积为 6,689,336 平方米（约合10,034 亩），占总面积的52% ，环比下降 8.3 %；
· 成交金额共计2,675,599万元，其中工业用地金额82,423万元，占比3.08% ，环比下降 79.59 %；
· 成交土地437宗,其中工业用地178宗，占总宗数的40.73% ，环比下降 7.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安	239,132	3.57%	-63.82%	2,456	2.98%	-56.8%	60	33.71%	233.33%
宜春	1,199,393	17.93%	22.97%	20,047	24.32%	71.76%	26	14.61%	-40.91%
赣州	2,132,376	31.88%	53.52%	26,066	31.62%	131.21%	25	14.04%	-28.57%
九江	1,104,889	16.52%	-29.06%	10,675	12.95%	-33.52%	20	11.24%	-35.48%
上饶	1,064,313	15.91%	152.75%	9,500	11.53%	99.24%	13	7.3%	-13.33%
南昌	330,252	4.94%	-59.47%	3,812	4.62%	-98.85%	12	6.74%	20%
抚州	327,405	4.89%	-21.38%	4,953	6.01%	20.14%	10	5.62%	-33.33%
鹰潭	107,245	1.6%	-37.93%	1,289	1.56%	-55.62%	6	3.37%	-14.29%
萍乡	111,086	1.66%	-67.33%	2,327	2.82%	-49.21%	3	1.69%	-62.5%
景德镇	62,279	0.93%	-85.8%	1,197	1.45%	-86.38%	2	1.12%	-50%
新余	10,970	0.16%	-89.87%	107	0.13%	-90.98%	1	0.56%	-80%

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年01月江西工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年01月江西工业用地市场交易分析

三、2018年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安成交宗数最多，这也是吉安近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赣州、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、吉安热度有所降低。

图3 2018年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 26,065万元。全市成交总金额较上月下降 79.59%呈现波动状态。

图4 2018年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 14 万元/亩，上饶成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国机智骏汽车有限公司竞得，为7,444万元；而中广核贝谷科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年01月面积最大的地块为820.69亩，位于赣州经开区南康机场快速路东侧，星光路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	赣州经开区南康机场快速路东侧，星光路南侧	7444	9	820.69	国机智骏汽车有限公司
2	宜春	袁州区彬江机电产业基地范围内，兴业路以南，迎宾路以西	3731	14	274.27	江西泰品新能源有限责任公司
3	宜春	市循环经济园区（三期）C-04-06号地块	3400	11	303.46	丰城市循环经济园区管理委员会
4	赣州	龙回半岭家具集聚区地块	3325	8	415.53	江西佳宸建设工程有限公司
5	上饶	上饶经济技术开发区上铅快速通道以西、规划道路以东	3204	6	500.51	晶科能源有限公司
6	抚州	金柅南大道以南、保税大道以北	3127	13	240.5	江西大乘汽车工业有限公司
7	赣州	唐江家具集聚区地块	3098	8	387.2	江西佳宸建设工程有限公司
8	赣州	东山官坑家具集聚区地块	2615	8	326.86	江西佳宸建设工程有限公司
9	宜春	袁州区彬江机电产业基地范围内，迎宾路以西，兴业路以北	2483	14	182.5	宜春银锂新能源有限责任公司
10	九江	长江大道南侧	2381	8	297.66	瑞昌万瑞维尔绝热科技有限公司
11	上饶	上饶经济技术开发区晶科双倍增地块以南、规划用地以西	1781	6	278.28	晶科能源有限公司
12	上饶	该宗地东至蓝海瑞德企业，南至高铁北大道和预留地，西至普菲特和预留地，北至320国道	1731	6	309.34	江西和丰环保科技有限公司
13	上饶	上饶经济技术开发区发展大道以东、规划道路以西	1288	6	201.22	晶科能源有限公司
14	九江	西外环路以东、八一路以南	1274	6	227.5	江西华远针织有限公司
15	宜春	袁州区柏木乡范围内	1212	14	89.05	宜春红狮水泥有限公司
16	赣州	赣州综保区蟠龙路东侧，宏国路北侧	1189	9	131.05	赣州长赢物流有限公司
17	九江	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、规划一路以北、滨江河路以西、修水路以东	1175	7	180.7	九江富和建设投资有限公司
18	萍乡	上栗县赤山工业园高科大道北侧、萍幕路东侧	1140	13	85.04	萍乡爱贝斯特实业有限公司
19	九江	创业大道以西、北五路以南	1010	6	180.28	德安正通铭金属有限公司
20	景德镇	景德镇昌江区工业用地2017-02号	998	14	73.35	江西新航科技有限公司
21	九江	湖口县金砂湾工业园沿江大道南侧，入园大道西侧	955	4	219.97	江西中红普林医疗制品有限公司
22	萍乡	安源区新型工业化园产业基地	953	15	65.51	萍乡剑商企业管理有限责任公司
23	抚州	金溪县下肖高速路口、206国道西侧原光伏产业园区地块	947	6	163.23	抚州佳斌现代物流园有限公司
24	赣州	赣州经开区章田路东西侧，黄沙河路南侧	868	9	95.68	赣州昶洧新能源汽车有限公司
25	赣州	横寨家具集聚区地块	866	8	108.21	江西佳宸建设工程有限公司
26	宜春	袁州区柏木乡范围内	865	14	63.6	宜春红狮水泥有限公司
27	南昌	高新区创新二路以东、浩运路以南	824	28	29.71	中广核贝谷科技股份有限公司
28	宜春	高安工业园区	819	8	97.38	江西天丰建设集团管业科技有限公司
29	赣州	东山文峰家具集聚区地块	811	8	101.26	江西佳宸建设工程有限公司
30	九江	九江经济技术开发区出口加工区旭阳雷迪以东、万利通以南	766	7	117.82	九江信邦汽车部件有限公司
31	赣州	赣州经开区南康机场快速路东侧，星光路南侧	747	9	82.32	国机智骏汽车有限公司
32	宜春	袁州区彬江机电产业基地范围内，兴业路以北	740	14	54.42	宜春市宜福加油站（普通合伙）
33	宜春	袁州区彬江机电产业基地范围内，工业路以东	715	14	52.55	宜春市赣鑫物资再生利用有限责任公司
34	九江	九江经济技术开发区城西港区春江路以南、裕港路以北、江一路以西、余水路以东	712	7	109.49	江西泰盛纸业有限公司
35	鹰潭	鹰潭高新区龙岗产业园四纬路南侧，五纬路以北，三经路东侧	703	6	109.74	江西省华宝孔雀食品科技发展有限公司
36	宜春	市循环经济园区（三期）C-01-01-1号地块	675	11	60	江西洪顺工程建材贸易有限公司
37	九江	九江经济技术开发区城西港区长江二桥以西、华锦项目以北、皓康光电项目以南	613	9	72.11	九江光大天赢物流有限公司
38	宜春	市循环经济园区（一期）A-06-04-1号地块	595	11	53.1	江西宝圣保温建材有限公司
39	宜春	市循环经济园区（一期）A-06-04-2号地块	585	11	52.12	江西泰和百盛实业有限公司
40	宜春	香田新区	553	6	94.2	靖安县农业开发有限公司
41	赣州	赣州经开区湖边大道北侧，华昌路西侧	546	9	60.18	深圳毅能达金融信息股份有限公司
42	赣州	城北工业园区新龙大道北侧CB(A)0215地块	494	6	88.17	安远县工业投资发展有限公司
43	赣州	城北工业园区工业大道东南侧CB(C)0106地块	474	6	84.73	安远县工业投资发展有限公司
44	宜春	医药物流园金州北路北侧地块二	466	8	58.23	江西翔鑫医药有限公司
45	抚州	纬四路以南、纵五路以西	442	15	30	江西帝硕科技有限公司
46	南昌	安义县工业园区	435	6	76.65	江西泰安铝业有限公司
47	赣州	赣州经开区华坚路西侧，凤凰路北侧	430	9	47.42	江西金马隔板科技有限公司
48	赣州	石排工业园Y地块	430	6	73.92	江西孺子牛机械股份有限公司
49	宜春	市循环经济园区（一期）A-04-04-1号地块	425	11	37.88	江西强劲科技有限公司
50	宜春	高安工业园杨家湖项目区	405	8	50	江西省安秀实业发展有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与湖北、河北在同一梯队，成交面积占全国7.05% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与安徽、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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