2019年05月吉安工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月吉安工业用地成交总况分析

2019年05月，吉安成交用地总面积 568,032 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 325,139 平方米（约合488 亩），占总面积的57% ，环比增长 143.38 %；
· 成交金额共计95,890万元，其中工业用地金额3,187万元，占比3.32% ，环比增长 132.47 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地13宗，占总宗数的27.08% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新干县	60,301	18.55%	1802.04%	595	18.66%	1849.51%	6	46.15%	500%
吉安县	151,011	46.45%	183.13%	1,497	46.96%	171.09%	3	23.08%	200%
吉水县	75,359	23.18%	-	739	23.18%	-	2	15.38%	-
峡江县	20,001	6.15%	-	192	6.03%	-	1	7.69%	-
遂川县	18,469	5.68%	-61.14%	165	5.18%	-61.08%	1	7.69%	-50%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2019年05月吉安工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年05月吉安工业用地市场交易分析

三、2019年05月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新干县成交宗数最多，这也是新干县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、吉水县、峡江县、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、吉水县、峡江县、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂川县热度有所降低。

图3 2019年05月吉安工业用地成交宗数分析

四、2019年05月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 1,496万元。全市成交总金额较上月增长 132.47%呈现波动状态。

图4 2019年05月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉安县成交均价最高，达到 7 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月吉安各地区土地成交均价分布

五、2019年05月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西中络电子有限公司竞得，为671万元；而立景创新科技（吉安）有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年05月面积最大的地块为104.88亩，位于罗家塘路以南（木几装备厂区以东）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	罗家塘路以南（木几装备厂区以东）地块	671	6	104.88	江西中络电子有限公司
2	吉安县	环湖西路与深圳大道交叉口西北角地块	646	7	93.63	立景创新科技（吉安）有限公司
3	吉水县	吉水县工业园区工业北路南侧、午冈路西侧	379	7	58.03	江西省生力源玻璃有限公司
4	吉水县	吉水县工业园区金工大道北侧、南下路东侧	359	7	55.01	吉水中电科微波科技有限公司
5	新干县	盐化工业城内	278	7	42.12	江西新富凯科技有限公司
6	新干县	河西智能制造产业园	193	7	29.19	江西赣力欣机电有限公司
7	峡江县	河西工业集聚区规划西三路以西地块	192	6	30	江西中演日盛科技发展有限公司
8	吉安县	建设大道以北（平波电子以西）地块	179	6	28.01	吉安市井开区银庐陵建设投资有限公司
9	遂川县	遂川县工业园区北区129-2号宗地	165	6	27.7	江西吉安奥海科技有限公司
10	新干县	城南工业园内	65	6	10.12	江西盛方包装材料有限公司
11	新干县	新干县林产工业城内	26	7	3.94	新干县发清木制品厂
12	新干县	河西绿色科技创业园	21	6	3.25	新干县景悦箱包有限公司
13	新干县	河西智能制造产业园	12	7	1.83	江西赣力欣机电有限公司