2019年02月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月抚州工业用地成交总况分析

2019年02月，抚州成交用地总面积 492,427 平方米（约合 739亩）
· 工业用地面积为 242,017 平方米（约合363 亩），占总面积的49% ，环比增长 11.47 %；
· 成交金额共计58,238万元，其中工业用地金额5,829万元，占比10.01% ，环比增长 209.74 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	205,653	84.97%	-	5,521	94.72%	-	3	60%	-
东乡区	18,185	7.51%	-52.36%	155	2.66%	-52.31%	1	20%	持平
资溪县	18,180	7.51%	-	153	2.62%	-	1	20%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年02月抚州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年02月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年02月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 8 次成为抚州成交土地最多地区。同时，资溪县、临川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；资溪县、临川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区热度有所降低。

图3 2019年02月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 5,521万元。全市成交总金额较上月增长 209.74%呈现波动状态。

图4 2019年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 18 万元/亩，资溪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州高新数据中心建设有限公司竞得，为3,288万元；而抚州市鼎盛纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年02月面积最大的地块为189.76亩，位于文昌大道以西、纬四路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	文昌大道以西、纬四路以南	3288	17	189.76	抚州高新数据中心建设有限公司
2	临川区	纬五路以北、纵六路以西、佳豪皮具以东	1457	29	49.9	抚州市鼎盛纺织科技有限公司
3	临川区	纬六路以北、舒美特用地以南	776	11	68.82	江西嘉德生物科技有限公司
4	东乡区	渊山岗工业园	155	6	27.28	江西鑫之宸实业有限公司
5	资溪县	马保局南侧	153	6	27.27	资溪县玉茗源茶业有限公司