2011年06月江西工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月江西工业用地成交总况分析

2011年06月，江西成交用地总面积 6,940,697 平方米（约合 10,411亩）
· 工业用地面积为 5,760,691 平方米（约合8,641 亩），占总面积的83% ，环比增长 31.49 %；
· 成交金额共计246,928万元，其中工业用地金额63,060万元，占比25.54% ，环比增长 10.39 %；
· 成交土地192宗,其中工业用地125宗，占总宗数的65.1% ，环比下降 7.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	518,052	8.99%	-18.19%	4,575	7.25%	-31.7%	22	17.6%	37.5%
抚州	469,357	8.15%	6.08%	4,842	7.68%	-28.94%	19	15.2%	35.71%
宜春	1,328,439	23.06%	464.15%	18,849	29.89%	711.78%	18	14.4%	125%
九江	1,092,495	18.96%	169.57%	7,845	12.44%	148.61%	16	12.8%	77.78%
吉安	545,359	9.47%	97.06%	4,851	7.69%	76.31%	16	12.8%	-30.43%
上饶	350,909	6.09%	-4.18%	3,278	5.2%	-49.35%	10	8%	11.11%
南昌	734,993	12.76%	76.52%	9,864	15.64%	77.41%	8	6.4%	-27.27%
新余	479,188	8.32%	20.89%	4,714	7.47%	1.93%	7	5.6%	-36.36%
景德镇	164,340	2.85%	-71.12%	3,353	5.32%	-59.49%	3	2.4%	-75%
萍乡	53,100	0.92%	-83.86%	655	1.04%	-89.89%	3	2.4%	-81.25%
鹰潭	24,463	0.42%	-92.13%	239	0.38%	-94%	3	2.4%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2011年06月江西工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年06月江西工业用地市场交易分析

三、2011年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、九江、新余、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、九江、新余、吉安、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、鹰潭、赣州、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2011年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2011年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 18,849万元。全市成交总金额较上月增长 10.39%呈现波动状态。

图4 2011年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2011年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西联威新能源有限公司竞得，为3,840万元；而江西电视发展总公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年06月面积最大的地块为367.97亩，位于太阳升工业园区东升路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	经开区宜商大道西侧地块	3840	14	270	江西联威新能源有限公司
2	南昌	TCT用地以东、污水处理厂用地以南	2687	27	100.25	南昌高航投资有限公司
3	宜春	宜春经济开发区规划一路延伸段以南地块	2630	14	182.33	江西宜春俊富供能有限公司
4	宜春	樟树市盐化基地开源路东侧	2400	8	300	江西蓝恒达化工有限公司
5	新余	春龙大道以东	2300	6	359.24	江西赛维LDK太阳能高科技有限公司
6	九江	太阳升工业园区东升路	2061	6	367.97	江西新中英陶瓷（修水）有限公司
7	景德镇	高新区梧桐大道南侧	1931	14	141.96	江西景德镇半导体新材料有限公司
8	新余	城东工业平台	1494	6	233.39	江西沣森科技发展有限公司
9	宜春	宜春经济开发区春水路以南、瑞彩科技以东地块	1420	14	100	江西博能新材料有限公司
10	宜春	春水路以北、力天机械以西、碧彩电子以东、东龙实业以南地块	1420	14	100	江西金路新能源有限公司
11	九江	工业大道以西、锦兴纺织以北	1400	4	350	江西嘉洲针织有限公司
12	南昌	高新区天祥大道以南、规划三路以西	1387	8	169.13	江西新腾投资发展有限公司
13	宜春	320国道南侧	1309	6	233.71	江西冠溢陶瓷有限公司
14	南昌	南昌顶津用地以南、宏方公司用地以东、赣药药业用地以西、双港大道以北	1298	26	50.7	中国瑞林工程技术有限公司
15	南昌	投资创业中心	1251	4	297.85	江西省高氏林牧发展有限公司
16	宜春	宜春经济开发区规划三路南侧地块	1200	15	81.93	宜春市通达混凝土有限公司
17	景德镇	昌江区工业用地地块	1192	14	87.66	景德镇市富祥药业有限公司
18	上饶	城西工业园内	1188	6	200.48	江西昂大投资发展有限公司
19	南昌	高新区学院七路以东、天祥大道以南	1122	6	195.5	江西先材纳米纤维科技有限公司
20	宜春	规划一路以北、敖翔科技以南地块	1010	14	73	江西全球化工股份有限公司
21	吉安	吉安县凤凰工业园区	891	6	139.21	吉安中科锂能新材料有限公司
22	宜春	黄金堆	826	6	147.5	上高华信通信产业园有限公司
23	抚州	金柅大道以东，纬一路以南	824	10	85.77	抚州市环亚手套有限公司
24	南昌	特色基地	808	4	192.32	江西润禾楷业金属制品有限公司
25	宜春	石市镇320国道南侧	800	4	200	江西梓祺实业发发展有限公司
26	抚州	恒丰达实业以东,纬三路以南	799	10	83.21	抚州市泰德光电科技有限公司
27	赣州	城厢镇镇仔村玉坑	752	4	184.92	松岩治金材料（全南）有限公司
28	上饶	万年县梓埠化工产业园内、华邦医药对面	737	6	115.2	江西恒祥医药科技有限公司
29	南昌	南昌市望城新区璜溪北大道东侧，兴业二路南侧	723	10	75.9	江西京冶科技有限责任公司
30	赣州	会昌县筠门岭镇学子村、石久村、白埠村	672	6	120	江西九二盐业有限责任公司
31	吉安	县工业区	667	8	80	安福县博世顿液压机械有限公司
32	九江	蔡岭工业集中区	652	4	163	都昌县工业园区管委会
33	宜春	经济开发区春雨路以南、嘉特板业以东地块	630	15	42.09	江西宜春南方混凝土有限公司
34	九江	工业大道以西、北纬三路以北	600	4	150	江西嘉洲针织有限公司
35	南昌	江西省气象局以东、高新区规划产业用地以南	588	28	20.84	江西电视发展总公司
36	九江	九江县赤湖产业区F-7地块内	520	7	79.95	九江乾元纺织有限公司
37	赣州	2010-K-132-天骄路北侧,经五路西侧地块	519	9	57.28	陈茂华
38	吉安	县工业园创业区二期	504	8	63.02	泰和县华泰木业有限公司
39	九江	德安县林泉乡大溪畈村	503	6	89.8	江西国机钙业有限公司
40	宜春	三都工业园内	478	4	119.29	江西省恒兴水晶科技有限公司
41	九江	蔡岭工业集中区	462	4	115.44	都昌县工业园区管委会
42	九江	蔡岭工业集中区	450	4	112.56	都昌县工业园区管委会
43	萍乡	芦溪镇葛溪村	445	8	55.66	江西东来实业有限公司
44	新余	东兴北路以东	420	6	65.08	江西赛维LDK光伏硅科技有限公司
45	九江	九江县赤湖产业区F-6地块内	380	7	57.9	九江邦利益康科技有限公司
46	抚州	园纵六路以东,安泰建筑以南	374	10	38.95	抚州华林制衣有限公司
47	抚州	县工业园区平高六路南	352	4	88.12	江西豪丰实业有限公司
48	吉安	吉水县城南原酿酒厂区内	345	7	52.75	江西穗诚科技有限公司
49	吉安	县工业园区	338	8	40.52	安福凯达实业有限公司
50	吉安	吉安县凤凰工业园区	325	6	50.74	吉安景福彩印有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与新疆、安徽在同一梯队，成交面积占全国3.71% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与内蒙古、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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