2022年06月江西工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月江西工业用地成交总况分析

2022年06月，江西成交用地总面积 881,177 平方米（约合 1,322亩）
· 工业用地面积为 480,530 平方米（约合721 亩），占总面积的55% ，环比下降 93.22 %；
· 成交金额共计104,213万元，其中工业用地金额6,338万元，占比6.08% ，环比下降 93.93 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 92.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九江	1,216,551	253.17%	31.03%	10,261	161.9%	-20.76%	27	225%	17.39%
上饶	559,070	116.34%	-46.18%	11,857	187.08%	-8.27%	19	158.33%	-5%
赣州	316,913	65.95%	-60.59%	2,890	45.6%	-70.87%	16	133.33%	-51.52%
吉安	423,226	88.07%	-62.09%	8,260	130.32%	-43.09%	13	108.33%	-13.33%
抚州	395,154	82.23%	-54.75%	6,149	97.02%	-46.58%	12	100%	-33.33%
宜春	440,081	91.58%	-62.29%	5,648	89.1%	-68.98%	11	91.67%	-57.69%
萍乡	419,882	87.38%	1.95%	7,064	111.45%	4.22%	7	58.33%	-36.36%
南昌	317,082	65.99%	128.26%	5,396	85.14%	152.74%	6	50%	200%
新余	168,547	35.08%	-29.99%	3,358	52.98%	-19.52%	6	50%	-14.29%
鹰潭	136,369	28.38%	-7.12%	2,332	36.8%	42.28%	1	8.33%	-83.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2022年06月江西工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比253% 。

图2 2022年06月江西工业用地市场交易分析

三、2022年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九江成交宗数最多，这也是九江近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、九江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、鹰潭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、九江、新余、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2022年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2022年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上饶成交金额最高，高达 11,857万元。全市成交总金额较上月下降 93.93%呈现下降状态。

图4 2022年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上饶成交均价最高，达到 14 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2022年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西村农现代科技有限公司竞得，为3,765万元；而曾杰竞得的地块成交均价最高，达123万元/亩；2022年06月面积最大的地块为653.31亩，位于彭湖湾工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	才都工业园区地块	3765	11	328.26	江西村农现代科技有限公司
2	吉安	安福县山庄乡高丘村旅游快速通道南铡1地块	3710	123	30.1	曾杰
3	南昌	南昌县丽湖大道以西、物流大道以北DAJ2022018号地块	3550	14	250	南昌宇培智慧物联有限公司
4	上饶	上铅快速通道地块三国有建设用地	3235	20	161.67	铅山县信江建设管理有限公司
5	上饶	工业园区工业十九路南侧、工业十八路东侧国有建设用地	2856	20	142.77	铅山县信江建设管理有限公司
6	九江	彭湖湾工业园区	2613	4	653.31	彭泽县城市发展建设集团有限公司
7	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园规划四路以南、竖一路以东、竖二路以西地块	2332	11	204.55	鹰潭启通产业园运营有限公司
8	新余	GX-C04-02-02	2279	14	164.31	江西赣锋循环科技有限公司
9	萍乡	C-02-01	2264	8	267.38	芦溪县浩康工业发展有限公司
10	上饶	高新区402号地块	2180	12	181.61	江西泰珂新材料有限公司
11	宜春	樟树市盐化基地太湖路东侧	1872	8	234	江西衡川新能源材料科技有限公司
12	九江	高新技术产业园区一宗工业用地	1582	13	124.99	九江天赐新动力材料科技有限公司
13	萍乡	金山镇JS-GD-02地块	1564	14	110.08	上栗县赣湘城市投资有限公司
14	南昌	进贤县工业五路以南、兴业大道以北A1地块	1377	9	149.67	南昌高新创源建设开发有限公司
15	宜春	樟树市医药物流园园里大道南侧	1193	8	143.1	江西五洲医药发展集团有限公司
16	吉安	盐化工业城一宗国有建设用地使用权	1175	7	177.97	江西金泰化工股份有限公司
17	萍乡	金山镇JS-GD-03地块	1134	14	80.94	上栗县赣湘城市投资有限公司
18	抚州	广昌县昌厦公路东侧(莲爽大道南侧)	866	11	77.8	广昌县工业园区投资开发有限公司
19	九江	彭湖湾工业园区	858	4	214.53	江西德运丰华智能装备科技有限公司
20	萍乡	宣风镇栗湾、盘田村1号地块	785	8	92.69	江西省世纪方圆石业有限公司
21	宜春	丰城高新区A-04-06号地块	780	11	68.74	江西唯美陶瓷有限公司
22	萍乡	金山镇JS-A-1地块	683	23	29.15	上栗县供兴农业综合开发有限公司
23	上饶	葛溪乡王家村地块	624	16	40	弋阳县绿色产业投资发展有限公司
24	九江	赤湖工业用地	619	7	95.14	九江华林实业有限公司
25	新余	GX-C01-02-05-01	597	14	42.98	江西赣锋循环科技有限公司
26	上饶	高新区397号地块	577	12	48	江西富伟达科技有限公司
27	赣州	高新区广州路与高新大道交汇处西南角	560	6	100	信丰高新区工业投资开发有限公司
28	宜春	五里岭	550	8	68.66	江西鑫立嘉环保科技有限公司
29	吉安	吉水县工业园区金工大道西侧、吉发路北侧地块工业‘标准地’	521	7	79.72	江西旭梅食品科技有限公司
30	宜春	樟树市观上镇高速连接路东侧	484	8	60.43	江西远大保险设备实业集团有限公司
31	吉安	工业园三区DDM2022037	482	7	70.15	万安县鑫邦混凝土有限公司
32	九江	定山镇响山村	475	17	28.28	彭泽县路达通道路工程有限公司
33	吉安	盐化工业城一宗国有建设用地使用权	464	7	70.36	江西新智联化工有限公司
34	吉安	井冈山农高区控规D-15-02地块	447	11	39.12	吉安祥霖山茶油有限公司
35	上饶	上铅快速通道地块二国有建设用地	446	20	22.18	铅山县信江建设管理有限公司
36	上饶	德兴市九都工业园区A-8地块西段	444	8	55.45	德兴市塑石科技有限公司
37	九江	华林板岩加工地块二期	444	10	44.36	九江市庐山工业发展集团有限公司
38	吉安	循环经济产业园三越油墨公司西侧	405	6	62.6	江西鑫锐资源再生股份有限公司
39	吉安	DDM2022014工业园二区	401	19	20.87	万安县仁泰实业发展有限公司
40	萍乡	安源区青山镇QS-05-02-01地块	390	19	20.83	萍乡市安拓投资有限公司
41	九江	彭泽县黄花镇	372	4	93.03	彭泽县城市发展建设集团有限公司
42	上饶	工业园区A-04-1地块	370	18	20.31	婺源县扶贫开发有限公司
43	九江	矶山工业园区	368	4	91.88	江西心连心化学工业有限公司
44	赣州	南康区国际家居总部经济区C-2-01地块	344	8	42.98	江西家和兰氏置业有限公司
45	抚州	才都工业园区地块	341	11	29.85	江西中土建材有限公司
46	抚州	临川区温泉镇余坊村汤家组地块	339	11	29.71	江西金超林建设工程有限公司
47	九江	赤湖工业用地	324	7	49.74	江西旺胜智能科技有限公司
48	抚州	河东N-0703地块	308	6	53.71	江西铭志智能家具集团有限公司
49	赣州	南康区国际家居总部经济区D-1-01地块	307	8	38.35	赣州市时尚坊家居有限公司
50	赣州	赣县区茅店组团洋塘工业园科创九路东北侧、稀金大道东南侧、赣宏建材西南侧、规划路西北侧	296	6	52.91	赣州华荧稀土科技有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与贵州、广东在同一梯队，成交面积占全国3.54% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与内蒙古、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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