2012年03月江西工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月江西工业用地成交总况分析

2012年03月，江西成交用地总面积 2,565,286 平方米（约合 3,848亩）
· 工业用地面积为 1,700,979 平方米（约合2,551 亩），占总面积的66% ，环比下降 71.14 %；
· 成交金额共计195,095万元，其中工业用地金额17,221万元，占比8.83% ，环比下降 76.21 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地39宗，占总宗数的67.24% ，环比下降 76.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌	678,600	39.89%	106.14%	4,790	27.81%	-54.13%	18	46.15%	157.14%
宜春	327,386	19.25%	-64.63%	5,222	30.32%	-68.54%	7	17.95%	-69.57%
吉安	235,618	13.85%	-60.06%	2,262	13.13%	-59.64%	4	10.26%	-76.47%
抚州	262,866	15.45%	-74.26%	2,379	13.81%	-64.86%	3	7.69%	-91.18%
九江	94,040	5.53%	-87.93%	914	5.3%	-87.74%	3	7.69%	-82.35%
景德镇	48,942	2.88%	-84.13%	999	5.8%	-84.13%	1	2.56%	-83.33%
新余	22,381	1.32%	-95.32%	220	1.28%	-95.22%	1	2.56%	-83.33%
上饶	19,409	1.14%	-97.35%	340	1.97%	-94.97%	1	2.56%	-97.22%
赣州	11,740	0.69%	-98.39%	99	0.57%	-98.74%	1	2.56%	-95%

图1 江西工业用地成交总况

二、2012年03月江西工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年03月江西工业用地市场交易分析

三、2012年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌成交宗数最多，这也是南昌近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、九江、新余、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2012年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2012年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 5,221万元。全市成交总金额较上月下降 76.21%呈现波动状态。

图4 2012年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，南昌成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2012年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春合纵锂业科技有限公司竞得，为2,030万元；而宜春三一机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年03月面积最大的地块为181.25亩，位于航空路以东、毛江口水系以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	宜春市经开区春潮路以北、凯威以东	2030	16	129.6	宜春合纵锂业科技有限公司
2	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	1455	8	180	江西红宝石陶瓷有限公司
3	南昌	航空路以东、毛江口水系以北	1040	6	181.25	江西洪都航空工业股份有限公司
4	景德镇	高新区梧桐大道南侧	998	14	73.41	赛西科技（景德镇）有限公司
5	抚州	工业园区	984	6	163.8	黎川县鑫源投资发展有限公司
6	吉安	深圳大道北面	960	6	149.97	泰屹（吉安）科技有限公司
7	抚州	工业园区	735	5	151.7	黎川县鑫源投资发展有限公司
8	抚州	工业园区	659	8	78.8	黎川县鑫源投资发展有限公司
9	吉安	深圳大道南侧	643	6	100.5	振宇达科技（吉安）有限公司
10	宜春	经开区规划二路以西、规划四路以南	630	16	40.02	宜春三一机械有限公司
11	南昌	文港镇	604	4	143.72	南昌市文港金属表面处理有限公司
12	九江	云山大道西侧，316国道北侧	522	6	81.51	江西天润工贸有限公司
13	宜春	樟树市永泰镇105国道东侧	458	8	57.23	江西香海食品有限公司
14	宜春	石脑镇食品工业园	419	8	51.87	江西维尔宝食品生物有限公司
15	吉安	学园东路东面	384	6	59.93	吉安华因康基因科技有限公司
16	九江	云山大道东侧	362	6	56.52	江西紫薇服饰有限公司
17	上饶	沙溪镇镇南新区320国道以东	340	12	29.11	上饶市佳信棉麻纺织品有限公司
18	南昌	温圳工业基地	294	4	70	江西利水实业有限公司
19	南昌	文港镇	288	4	68.58	南昌兆龙投资有限公司
20	吉安	火炬大道东侧	275	6	43.02	江西创成电子有限公司
21	南昌	桑海开发区新祺周大道附近（曾巩路以北、济时路以西）	269	7	40.11	江西省亚一实业有限公司
22	南昌	桑海开发区新祺周大道附近（桑海大道以东、洗药北路以西）	239	7	35.12	江西万鸿涂料有限公司
23	南昌	温圳工业基地	236	4	56.26	江西安居兄弟新型建材有限公司
24	南昌	温圳工业基地	222	4	52.88	江西省峰鸿实业有限公司
25	南昌	温圳工业基地	221	4	52.66	江西博智特机械有限公司
26	新余	袁河工业平台	220	7	33.57	新余精诚精密机械有限公司
27	南昌	温圳工业基地	210	4	50	江西永业科技发展有限公司
28	南昌	温圳工业基地	209	4	49.72	江西绿禾谷久科技发展有限公司
29	南昌	温圳工业基地	196	4	46.55	江西福盈科技发展有限公司
30	南昌	温圳工业基地	184	4	43.9	江西福盈科技发展有限公司
31	南昌	张公镇	178	4	42.43	江西元中钢结构有限公司
32	宜春	樟树市工业园四号路南侧	160	8	20	江西天元药业有限公司
33	南昌	温圳工业基地	144	4	34.41	江西久安汽车部件有限公司
34	南昌	桑海开发区新祺周大道附近（曾巩路以北、桑海大道以西）	118	7	17.57	江西亨利元科技产业有限公司
35	赣州	梅窖工业用地C地块	99	6	17.61	江西宝华山集团兴国赣兴水泥有限公司
36	南昌	文港镇	70	4	16.73	江西文港文化用品（集团）公司
37	宜春	320国道	69	6	12.36	中山市越海电器有限公司
38	南昌	张公镇	67	4	16.01	江西元中钢结构有限公司
39	九江	云山大道北侧，昌宁化工用地南侧	30	10	3.03	江西昌宁化工有限责任公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与湖南、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.74% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与贵州、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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