2012年04月江西工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月江西工业用地成交总况分析

2012年04月，江西成交用地总面积 3,472,335 平方米（约合 5,209亩）
· 工业用地面积为 2,367,920 平方米（约合3,552 亩），占总面积的68% ，环比增长 39.21 %；
· 成交金额共计156,597万元，其中工业用地金额24,901万元，占比15.9% ，环比增长 44.59 %；
· 成交土地113宗,其中工业用地66宗，占总宗数的58.41% ，环比增长 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安	315,269	13.31%	33.8%	3,285	13.19%	45.21%	11	16.67%	175%
宜春	553,615	23.38%	69.1%	6,872	27.59%	31.6%	10	15.15%	42.86%
赣州	290,193	12.26%	2371.83%	2,833	11.37%	2771.89%	9	13.64%	800%
抚州	245,746	10.38%	-6.51%	1,703	6.84%	-28.41%	9	13.64%	200%
九江	271,529	11.47%	188.74%	3,326	13.35%	264.17%	8	12.12%	166.67%
上饶	285,782	12.07%	1372.42%	2,369	9.51%	596.57%	7	10.61%	600%
鹰潭	87,129	3.68%	-	1,616	6.49%	-	5	7.58%	-
南昌	171,497	7.24%	-74.73%	1,425	5.72%	-70.26%	4	6.06%	-77.78%
景德镇	147,164	6.21%	200.69%	1,477	5.93%	47.87%	3	4.55%	200%

图1 江西工业用地成交总况

二、2012年04月江西工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年04月江西工业用地市场交易分析

三、2012年04月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安成交宗数最多，这也是吉安近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、九江、赣州、吉安、宜春、上饶、鹰潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、九江、赣州、吉安、宜春、上饶、鹰潭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、新余、抚州热度有所降低。

图3 2012年04月江西工业用地成交宗数分析

四、2012年04月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 6,871万元。全市成交总金额较上月增长 44.59%呈现波动状态。

图4 2012年04月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹰潭成交均价最高，达到 12 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月江西各地区土地成交均价分布

五、2012年04月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西宏瑞新材料有限公司竞得，为1,400万元；而江西丰林林产有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年04月面积最大的地块为128.72亩，位于黄金工业园南区，东环路东侧、杨林湖大街南侧、三径路西侧、南环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	丰矿大道以南（T-16-1号）	1400	11	124.08	江西宏瑞新材料有限公司
2	宜春	丰矿大道以南(T-16-3号)	1190	11	105.84	江西宏瑞新材料有限公司
3	九江	黄金工业园南区，东环路东侧、杨林湖大街南侧、三径路西侧、南环路北侧	1030	8	128.72	江西华亨宠物食品有限公司
4	宜春	丰矿大道以南(T-16-2号)	1020	11	90.58	江西宏瑞新材料有限公司
5	九江	新港镇荷塘村	892	15	61.41	江西华电九江分布式能源有限公司
6	宜春	市高伍公路西侧	656	8	81.33	高安市瑞鹏陶瓷有限公司
7	上饶	位于丰收产业区万盛大道以西,万丰路以北	642	6	100.24	江西佳维诚电子科技有限公司
8	吉安	创新大道东侧、南山大道南侧	640	6	100	江西富临实业有限公司
9	南昌	安义县工业园区	610	6	100.49	江西中泰混凝土管桩有限公司
10	赣州	赣县洋塘工业小区	575	6	102.7	赣州百惠酒业有限公司
11	景德镇	塔山工业园二期B-08地块	570	10	58.89	江西景卓实业有限公司
12	宜春	黄金堆	560	6	100	江西四星工程机械有限公司
13	宜春	黄金堆	558	6	99.66	江西新威动力能源科技有限公司
14	抚州	广昌县工业园区DFG201201地块	516	4	122.78	江西志特现代建筑科技有限公司
15	赣州	鑫谷生物化工有限公司西侧地块	506	6	90.27	赣州卫农农药有限公司
16	鹰潭	贵溪市工业园区南兴一路以东、320国道以南	504	11	45.01	江西康莫拉传动系统有限公司
17	吉安	安福县枫田镇松田村	502	8	61.17	江西宏盛玉华水泥有限公司
18	鹰潭	贵溪市河潭镇泗塘村委会泗河公路以北	492	16	30.39	江西丰林林产有限公司
19	吉安	洋峰大道北侧	488	6	76.26	江西博派投资股份有限公司
20	宜春	黄金堆	484	6	86.5	江西友好长石科技有限公司
21	九江	黄金工业园南区，杨林湖大街北侧、东环路东侧、三径路东侧、高秀贸易公司南侧	480	8	60	江西乐研科技有限公司
22	景德镇	陶瓷工业园区唐英大道北侧	466	6	83.14	景德镇诺耐新材料科技有限公司
23	上饶	信州区朝阳产业园朝阳五路以南、朝阳六路以东	465	12	40	上饶市通园建设工程有限公司
24	南昌	安义县万埠镇	460	6	80.35	江西晶安高科技股份有限公司
25	景德镇	湘湖镇东安村（景白公路北侧）	441	6	78.71	景德镇浮梁颢迪汽车座椅内饰件有限公司
26	宜春	太阳镇工业大道东	422	8	52.3	江西精研非金属材料有限公司
27	上饶	余干县黄金埠电力特色基地	410	4	102.54	余干天利新型建材有限公司
28	上饶	余干县黄金埠电力特色基地D-06-1	401	4	100	江西省舒乐新能源科技有限公司
29	吉安	洋峰大道北侧	372	6	58.2	江西博派投资股份有限公司
30	抚州	崇仁县机电工业园区	349	6	61.8	江西亚珀电气有限公司
31	吉安	工业园古塘路南侧	347	7	53.43	吉水金诚新材料加工有限公司
32	宜春	黄金堆	336	6	59.94	江西方尊医药化工有限公司
33	赣州	百丈泉公司西南侧地块	328	6	58.63	江西山村油脂食品有限公司
34	九江	星火工业园，星云大道西侧	319	6	49.81	江西新嘉懿新材料有限公司
35	吉安	工业园区创业大道西侧宗地	310	12	26.92	遂川和创金属新材料有限公司
36	赣州	创业大道东侧	296	6	46.27	瑞金红都兴投资有限公司有限公司
37	南昌	进贤县投资创业服务中心	287	4	68.27	江西茂昌实业有限公司
38	鹰潭	贵溪市工业园区工业北大道以西、中胜粮油以北	281	11	25.11	江西省富饶米业有限公司
39	赣州	经二路西北侧	274	9	30.25	赣州华亮食品有限公司
40	赣州	DBA2012002	268	9	29.58	厦门德利集团赣州氯碱制造有限公司
41	上饶	德兴市银鹿工业小区内	254	7	36.67	德兴市东东农业科技开发有限公司
42	九江	吴都工业园	246	6	44.01	江西康龙锁具制造有限公司
43	宜春	工业园龙工大道	245	8	30.2	江西盛唐光电科技有限公司
44	抚州	东乡县经济开发区渊山岗工业园	238	6	41.61	江西华晨纺织有限公司
45	赣州	南康市环城高速连接线南侧	236	10	23.12	南康泓泰混凝土有限公司
46	鹰潭	贵溪市工业园区西环路以西、南环路西延伸段以南	231	11	20.64	许招莲
47	九江	太阳升工业园	211	6	37.76	江西省坤鹏化工有限公司
48	赣州	金鑫大道南侧	201	6	31.48	瑞金市好莱克服装织造有限公司
49	吉安	工业园公园路南侧	162	7	25	刘南保
50	抚州	广昌县工业园区DFG201202地块	152	4	36.1	江西展鹰实业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与黑龙江、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.77% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与内蒙古、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年04月全国工业用地成交详情

立即定制

投资江西

江西招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售