2018年11月江西工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月江西工业用地成交总况分析

2018年11月，江西成交用地总面积 9,803,859 平方米（约合 14,706亩）
· 工业用地面积为 4,451,306 平方米（约合6,677 亩），占总面积的45% ，环比下降 16.99 %；
· 成交金额共计1,972,138万元，其中工业用地金额61,711万元，占比3.13% ，环比下降 92.96 %；
· 成交土地313宗,其中工业用地91宗，占总宗数的29.07% ，环比下降 43.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,316,357	29.57%	108.98%	10,780	17.47%	76.47%	20	21.98%	-9.09%
宜春	844,628	18.97%	1.4%	12,474	20.21%	-5.55%	17	18.68%	-10.53%
上饶	1,270,155	28.53%	78.17%	11,474	18.59%	32.85%	13	14.29%	-59.38%
吉安	242,567	5.45%	-69.45%	2,866	4.64%	-66.65%	13	14.29%	-45.83%
抚州	275,039	6.18%	-52.87%	3,410	5.52%	-74.05%	12	13.19%	-14.29%
九江	235,388	5.29%	-64.5%	4,048	6.56%	-35.27%	6	6.59%	-57.14%
南昌	66,839	1.5%	-90.86%	13,339	21.61%	-98.36%	5	5.49%	-66.67%
景德镇	127,663	2.87%	-55.97%	2,605	4.22%	-65.05%	4	4.4%	-69.23%
新余	72,674	1.63%	-	719	1.17%	-	1	1.1%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年11月江西工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年11月江西工业用地市场交易分析

三、2018年11月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，新余、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新余、赣州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、九江、鹰潭、吉安、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2018年11月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年11月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 13,338万元。全市成交总金额较上月下降 92.96%呈现波动状态。

图4 2018年11月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 133 万元/亩，赣州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年11月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西鑫兴昌厨房设备有限公司竞得，为12,953万元；此地块成交均价也为本月最高，达330万元/亩；2018年11月面积最大的地块为432.91亩，位于该地块位于经开区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌市新建区石岗镇罗山村现状路东侧(DAK2018026号地块)	12953	330	39.25	江西鑫兴昌厨房设备有限公司
2	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	2911	8	360.42	江西新明珠建材有限公司
3	九江	新港镇新港村、荷塘村	2801	14	200.04	九江网营物联供应链有限公司
4	上饶	该地块位于经开区	2424	6	432.91	江西兴荣建设开发有限公司
5	宜春	宜创路以东、春顺路以北地段	2250	14	160.03	宜春绿色动力再生能源有限公司
6	上饶	该地块位于经开区	2141	6	382.28	江西兴荣建设开发有限公司
7	宜春	江西丰城市循环经济园区（二期）B－01－08-01号地块	2090	11	186.42	丰城市长虹置业有限公司
8	赣州	位于长征大道北侧	1922	11	176.8	赵丽佳
9	上饶	上饶经济技术开发区规划用地西侧、园四路南侧	1597	6	249.51	江西吉利新能源商用车有限公司
10	上饶	上饶经济技术开发区吉利新能源汽车项目用地西侧、上铅快速路北侧	1563	6	244.21	江西吉利新能源商用车有限公司
11	景德镇	景德镇高新区工业用地2018-09号	1548	14	113.83	景德镇合盛产业投资发展有限公司
12	上饶	上饶经济技术开发区上铅快速路北侧、园八路东侧	1400	6	218.75	江西吉利新能源商用车有限公司
13	抚州	金鹏大道以南、火炬六路以西、大觉山路以北	1361	15	89.47	江西鲍才胜食品有限公司
14	宜春	江西丰城市循环经济园区（三期）C-01-01-4号地块	1335	11	118.98	江西鑫鸿瑞羽绒制品有限公司
15	赣州	上犹县工业园	1241	6	221.67	上犹县城市发展投资有限公司
16	赣州	赣州综保区蟠龙路路西侧、宏国路北侧	1235	9	136.15	江西金达供应链管理有限公司
17	赣州	安远县版石工业园纵二路BS（E）15	1109	6	198.12	江西荣晖电子有限公司
18	抚州	抚北工业园区	1065	10	105.76	抚州理昂农林废弃物热电有限公司
19	赣州	位于金鑫二路北侧	1002	6	156.57	江西奥盛新能源有限公司
20	上饶	上饶经济技术开发区园四路南侧、规划用地东侧	983	6	153.58	江西吉利新能源商用车有限公司
21	吉安	井冈山国家农业科技园控规A-2-5、A-2-7、A-2-9地块;位于井冈山国家农业科技园的南部	929	11	81.9	江西禧力生物科技有限公司
22	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地、高胡公路以东	772	8	95.46	济民可信（高安）清洁能源有限公司
23	上饶	上饶经济技术开发区上铅快速路北侧、振兴路西侧	765	6	119.39	江西和济投资有限公司
24	赣州	安远县产城新区迎宾大道东侧A-01-20	747	6	133.43	安远县工业投资发展有限公司
25	新余	西城大道以东，阳光大道以北，玉龙路以南	719	7	109.01	江西田创生态农业科技有限公司
26	九江	九江经济技术开发区汽车工业园顺意路以南、安顺路以东、昌华模具项目以北	714	14	51	九江富和建设投资有限公司
27	赣州	全南县金龙镇立新村南侧	618	4	144.72	全南阳城机械制造有限公司
28	宜春	宜丰县同安乡鹅颈村西侧	600	8	75.03	江西兴锂科技有限公司
29	赣州	赣州综保区振兴大道南侧，凤岗路西侧	590	9	65.05	赣州市宝明显示科技有限公司
30	赣州	赣县区红金工业园四期	541	6	96.61	赣州正和磁业有限公司
31	宜春	丰城高新园区GZ7-01-1号地块	480	11	42.09	江西丰瑞能源设备有限公司
32	景德镇	景德镇高新区工业用地2018-10号	477	14	35.1	景德镇合盛产业投资发展有限公司
33	吉安	遂川县工业园北区129号宗地	474	6	79.61	江西吉安奥海科技有限公司
34	宜春	独城镇横江村	457	8	56.44	高安罗斯福陶瓷有限公司
35	宜春	丰城高新园区Z-59号出让地块	455	11	40	江西省丰城市化工机械有限公司
36	上饶	该地块位于经开区	428	6	76.38	江西兴荣建设开发有限公司
37	景德镇	景德镇高新区工业用地2018-11号	388	14	28.56	景德镇合盛产业投资发展有限公司
38	吉安	县工业园区塘下路北侧	280	8	35	江西鑫铭丰科技有限公司
39	宜春	杨圩镇320国道以北	273	8	33.69	江西省金三角陶瓷有限公司
40	赣州	赣州经开区香江大道西北侧，黄金大道东南侧	271	9	29.88	赣州<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2858' target='_blank' class='matching-anchor'>香港工业园</a>开发有限公司
41	赣州	大余县新华工业小区科泰化工西侧	268	8	31.85	大余海德商品混凝土有限公司
42	吉安	县工业园区塘下路北侧	258	8	32.25	江西高杰新材料有限公司
43	赣州	安远县产城新区中心大道东侧B-01-10	257	6	45.97	安远县工业投资发展有限公司
44	吉安	环欧电气以北	253	6	42.46	峡江县亿迅云科技有限公司
45	九江	县城绿色科技食品产业园芦良大道南侧地块	245	6	42.71	江西铁翼汽车零部件有限公司
46	宜春	丰城高新园区E-3-6-1号地块	225	11	19.93	江西美胃食品有限公司
47	抚州	东临一级公路旁	217	6	38.12	抚州市东乡区锦溪混凝土有限公司
48	抚州	工业园区	208	4	50.09	江西九圣陶瓷有限公司
49	景德镇	景德镇高新区工业用地2018-13号	191	14	14.01	江西伟航航空设备有限公司
50	赣州	民营创业园G2、G3、G4地块	186	6	31.98	江西思晨机器人有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与陕西、河南在同一梯队，成交面积占全国4.75% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，与黑龙江、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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