2019年08月江西工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月江西工业用地成交总况分析

2019年08月，江西成交用地总面积 10,276,363 平方米（约合 15,415亩）
· 工业用地面积为 5,256,871 平方米（约合7,885 亩），占总面积的51% ，环比增长 28.65 %；
· 成交金额共计1,711,594万元，其中工业用地金额84,128万元，占比4.92% ，环比增长 65.59 %；
· 成交土地314宗,其中工业用地137宗，占总宗数的43.63% ，环比增长 19.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	1,371,177	26.08%	182.09%	15,602	18.54%	271.32%	36	26.28%	111.76%
九江	710,951	13.52%	-0.62%	6,138	7.3%	-35.15%	20	14.6%	17.65%
赣州	463,148	8.81%	-60.28%	4,472	5.32%	-57.18%	20	14.6%	-31.03%
宜春	501,973	9.55%	-26.38%	6,489	7.71%	-27.92%	15	10.95%	-34.78%
吉安	212,886	4.05%	-37.78%	2,124	2.52%	-49.41%	13	9.49%	62.5%
抚州	330,002	6.28%	22.12%	2,637	3.13%	-46.59%	11	8.03%	10%
鹰潭	717,318	13.65%	408.89%	18,112	21.53%	488.63%	10	7.3%	400%
景德镇	655,971	12.48%	3157.08%	22,091	26.26%	5097.77%	5	3.65%	400%
萍乡	218,910	4.16%	15.98%	5,405	6.42%	44.48%	3	2.19%	-40%
南昌	50,477	0.96%	-16.93%	823	0.98%	-28.01%	3	2.19%	50%
新余	24,064	0.46%	75.61%	239	0.28%	36.13%	1	0.73%	持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年08月江西工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且上饶土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年08月江西工业用地市场交易分析

三、2019年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶成交宗数最多，这也是上饶近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、新余、鹰潭、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、新余、鹰潭、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、九江、赣州、吉安、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2019年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景德镇成交金额最高，高达 22,091万元。全市成交总金额较上月增长 65.59%呈现波动状态。

图4 2019年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 22 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵溪市新铜都投资经营有限公司竞得，为13,574万元；而景德镇市兴陶建设开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年08月面积最大的地块为946.39亩，位于大源镇S310省道(珠曹线)以南A。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹰潭	贵溪大道以西、江铜路以北	13574	20	676.29	贵溪市新铜都投资经营有限公司
2	景德镇	昌南新区LJ-11-B02	7441	18	413.38	景德镇邑山瓷业有限公司
3	景德镇	昌南新区LJ-03-A02	6634	30	221.12	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
4	上饶	大源镇S310省道(珠曹线)以南A	6057	6	946.39	江西万年青水泥股份有限公司
5	景德镇	昌南新区LJ-03-A03	5548	30	184.95	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
6	萍乡	开发区万新路以西,沿河西路以北	2741	16	166.41	萍乡市汇丰投资有限公司
7	萍乡	开发区沿河西路以北,周江管理处范围内	2396	16	145.46	萍乡市汇翔建设发展有限公司
8	九江	姑塘镇邓桥村	1751	14	125.06	乔旭（江西）环保科技有限公司
9	九江	九江经济技术开发区城西港区春江路以南、港城大道以北、余水路以西、修水路以东	1692	7	260.33	九江万景新能源科技有限公司
10	鹰潭	经开区灯谷大道以西、规划新320国道以北	1592	11	142.13	贵溪市兴盛和实业有限公司
11	景德镇	昌南新区LJ-05-C04	1584	15	105.61	景德镇市名坊盛世房地产开发有限公司
12	宜春	樟树市张家山街道清宜公路南侧	1431	8	178.81	新余新钢联天结构科技有限公司
13	抚州	东山工业园鑫源路西侧	1412	6	248.9	江西雨帆生物能源有限公司
14	鹰潭	现代物流园区五纬路以南、十二经路以西	1160	12	99.82	鹰潭市现代物流园开发建设有限公司
15	上饶	德兴市九都工业园区瀚雨茶油北面可出让地块	1070	9	121.56	江西恒通管业有限公司
16	上饶	新滩乡	1040	15	69.28	王志成
17	景德镇	昌南新区LJ-05-C03	883	15	58.89	景德镇丹鹿名坊房地产开发有限公司
18	宜春	丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-3号地块	810	11	72.25	江西博羽羽绒科技有限公司
19	宜春	丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-2号地块	770	11	67.84	江西千百寒羽绒有限公司
20	宜春	长江大道以南(阳光大道以东)D地块	737	8	92.03	万载县创业投资有限公司
21	上饶	工业249号地块	732	7	107.36	广丰经济开发区投资开发有限公司
22	鹰潭	童家五路以东、纬六路以西、创业三路以北、创业二路以南	716	14	52.84	江西省鹰潭市兴月投资有限公司
23	吉安	峡江工业园区河西工业集聚区	674	6	105.24	峡江县工业园区建设投资有限公司
24	上饶	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-13地块	598	9	66.36	江西科兴药业有限公司
25	宜春	长江大道以南(阳光大道以东)E地块	595	8	74.36	万载县创业投资有限公司
26	赣州	西城区G-06-05地块(赣州经开区金龙路北侧、杨山路东侧)	577	9	63.61	赣州西维尔金属材料科技有限公司
27	九江	修水县工业园宁州(何家店)项目区连接线北侧地块	551	6	96.15	江西乔扬数控设备有限公司
28	宜春	宜万高速连接线以北(康南路延伸段以西)	467	8	58.29	江西瑛维箱包有限公司
29	上饶	新十坊线以南、电子五路以西	439	11	41.01	玉山县中心粮油储备库
30	九江	马口产业园规划一路西侧	431	10	42.24	江西丰创机电有限公司
31	上饶	工业257号D地块	422	7	63.02	上饶市广丰区瑞丰型材有限公司
32	上饶	朝阳产业园朝阳二路东侧	413	12	35.14	上饶市浩钰铜业有限公司
33	上饶	工业园区太子桥	413	18	22.64	婺源县扶贫开发有限公司
34	赣州	上犹县工业园北区G7宗地	397	6	70.91	赣州晨光稀土新材料股份有限公司
35	鹰潭	纬六路以东、创业大道以西、创业二路以北	396	14	29.22	江西省鹰潭市兴月投资有限公司
36	上饶	鄱阳县芦田轻工业产业基地4-1-2地块内	393	6	67.78	江西俣敏机械制造有限公司
37	上饶	永宜路以东、东来贸易以南	385	6	68.78	江西路宜水泥制品有限公司
38	赣州	位于纬二路北侧	379	6	59.16	江西远业环保科技有限公司
39	上饶	新滩乡	372	15	24.86	王志成
40	赣州	位于长征大道北侧	370	6	57.85	瑞金市双瑞建设发展有限公司
41	九江	星宝大道西侧、武安大道北侧拟出让土地	359	6	56.7	江西辽燚环保产业有限公司
42	赣州	沙河组团F4-1地块	337	7	50.49	赣州市章贡佳和置业有限公司
43	上饶	新滩乡	333	15	22.23	王志成
44	南昌	南昌县武阳创业园创洪路以南、泗堡路以西、黛洲路以东、尘坊路以北.	333	11	30	江西江氨科技有限公司
45	鹰潭	经开区灯谷大道以东、320国道以南	321	11	28.58	江西同亚科技有限公司
46	赣州	位于金鑫三路南侧	320	6	49.96	赣州众望饲料科技有限公司
47	宜春	樟树市盐化产业基地环园东路西侧	315	8	39.34	江西鑫泉固废处理有限公司
48	抚州	工业园区平高二路南侧	312	4	75.49	黎川县投资发展集团有限公司
49	九江	星火工业园星云大道西侧	308	6	48.18	江西麦豪化工科技有限公司
50	上饶	工业257号C地块	308	7	45.97	上饶市广丰区瑞丰型材有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与新疆、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.49% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与广西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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