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2018年12月南昌工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月南昌工业用地成交总况分析

2018年12月, 南昌 成交用地总面积 1,146,714 平方米(约合 1,720亩)
· 工业用地面积为 607,726 平方米(约合912 亩) ,占总面积的53% ,环比 增长 809.25 %;
· 成交金额共计657,245万元, 其中工业用地金额17,606万元 ,占比2.68% ,环比 增长 32 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的53.85% ,环比 增长 320 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
进贤县 192,919 31.74% - 2,655 15.08% - 13 61.9% -
青山湖区 281,449 46.31% - 12,243 69.53% - 3 14.29% -
新建区 76,827 12.64% 193.59% 2,017 11.45% -84.43% 2 9.52% 100%
东湖区 36,533 6.01% 2651.95% 411 2.33% 706.18% 2 9.52% 100%
南昌县 20,000 3.29% - 282 1.6% - 1 4.76% -

图1 南昌工业用地成交总况

二、2018年12月南昌工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且青山湖区土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2018年12月南昌工业用地市场交易分析

三、2018年12月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 进贤县 成交宗数最多 ,这也是进贤县 近12月以来第 3 次成为 南昌 成交土地最多地区 。同时, 东湖区、南昌县、新建区、进贤县、青山湖区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东湖区、南昌县、进贤县、青山湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新建区热度有所降低。

图3 2018年12月南昌工业用地成交宗数分析

四、2018年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 青山湖区 成交金额最高,高达 12,242万元 。 全市成交总金额较上月 增长 32%呈现波动状态 。

图4 2018年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 青山湖区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 东湖区 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月南昌各地区土地成交均价分布

五、2018年12月南昌工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,南昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南昌昌东工业区经贸发展有限公司竞得,为6,639万元;此地块成交均价也为本月最高,达29万元/亩;同时也是2018年12月月面积最大的地块,为228.93亩,位于罗家镇板溪产业园用地YH1202-E06-1地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 青山湖区 罗家镇板溪产业园用地YH1202-E06-1地块 6639 29 228.93 南昌昌东工业区经贸发展有限公司
2 青山湖区 罗家镇板溪产业园用地YH1202-E04-1地块 4430 29 152.76 南昌昌东工业区经贸发展有限公司
3 新建区 高新区航空路以东、天祥大道以南 1496 17 85.48 南昌高新置业投资有限公司
4 进贤县 青岚大道以西、人民大道以北地块 1480 15 100.05 江西隆莱生物制药有限公司
5 青山湖区 罗家镇板溪产业园用地YH1202-E01-2地块 1174 29 40.48 南昌昌东工业区经贸发展有限公司
6 新建区 高新区学院七路以东、规划六路以南 521 17 29.76 南昌高新置业投资有限公司
7 进贤县 316国道以东、工业六路以北A1地块 308 6 49.68 南昌鹏联置业有限公司
8 南昌县 南昌县泾口乡杨芳村境内. 282 9 30 南昌扬芳香食品有限公司
9 东湖区 赣江新区经开组团桑海产业园储备用地以东、新祺周五路以南、济时路以西、储备用地以北地块 223 8 29.8 南昌市堂汲生物科技有限公司
10 进贤县 长山晏乡李长公路以南A1地块 202 6 32.56 江西绎轩科技发展有限公司
11 进贤县 新320国道以南、江联重工以东A2地块 196 6 31.62 江西省恒嘉科技有限公司
12 东湖区 赣江新区经开组团桑海产业园桑梓路以东、储备用地以南、南昌香诗食品以西、南昌盈科公司以北地块 188 8 25 南昌工控绿色食品有限公司
13 进贤县 长山晏乡李长公路以北B1地块 102 6 16.41 南昌市桂连医疗器械有限公司
14 进贤县 沪昆高速公路进贤出口公路以东A1地块 89 6 14.38 江西省绿旦蓝新材料有限公司
15 进贤县 温圳镇泉溪村委会郑家地块 66 6 10.65 江西邦晔包装科技有限公司
16 进贤县 长山晏乡李长公路以北B2地块 65 6 10.56 南昌市富达医疗器械有限公司
17 进贤县 长山晏乡李长公路以南A2地块 52 6 8.35 南昌市福康医疗器械有限公司
18 进贤县 长山晏乡316国道以西C2地块 36 6 5.84 江西申洲医疗科技有限公司
19 进贤县 文港镇长安路以南D6地块 20 6 3.3 进贤昌盛裘革制品有限公司
20 进贤县 罗溪镇坝塘村320国道B2地块 19 6 3.12 进贤县民丰农业科技发展有限公司
21 进贤县 新20国道以南、永盛路以西A3地块 18 6 2.87 江西中升智能停车设备有限公司

图6 南昌工业用地成交详情

六、南昌投资分析

由图可知,南昌工业用地成交面积位列 江西 第5位, 排名上升, 与赣州、景德镇在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72018年12月江西工业用地成交详情

南昌工业用地成交均价位列江西第1,与鹰潭、萍乡在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年12月江西工业用地成交详情

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