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2016年06月景德镇工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月景德镇工业用地成交总况分析

2016年06月, 景德镇 成交用地总面积 424,743 平方米(约合 637亩)
· 工业用地面积为 424,743 平方米(约合637 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 449.49 %;
· 成交金额共计7,764万元, 其中工业用地金额7,764万元 ,占比100% ,环比 增长 476.16 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 800 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浮梁县 240,820 56.7% 545.77% 3,972 51.16% 647.42% 9 50% 800%
昌江区 183,923 43.3% 359.74% 3,792 48.84% 364.64% 9 50% 800%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2016年06月景德镇工业用地成交面积分析

2016年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在昌江区与浮梁县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且浮梁县土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2016年06月景德镇工业用地市场交易分析

三、2016年06月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区、浮梁县 成交宗数最多 。同时, 昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年06月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2016年06月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浮梁县 成交金额最高,高达 3,972万元 。 全市成交总金额较上月 增长 476.16%呈现上升状态 。

图4 2016年06月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 浮梁县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2016年06月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2016年06月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇市陶汇投资发展有限公司竞得,为1,421万元;而景德镇市鑫泰科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2016年06月面积最大的地块为118.45亩,位于陶瓷工业园区工业用地YQ-37。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地YQ-37 1421 12 118.45 景德镇市陶汇投资发展有限公司
2 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-09号 694 14 51.02 景德镇市佳达泡沫有限公司
3 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-01号 673 14 49.5 北京初心璞真文化发展有限公司
4 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-02号 600 15 41.14 景德镇市鑫泰科技有限公司
5 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地YQ-39 554 11 50.35 景德镇市陶汇投资发展有限公司
6 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-07号 550 14 40.42 景德镇市远航物流有限公司
7 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-05号 418 14 30.75 景德镇巴宝利陶瓷有限公司
8 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地E-2-09 400 10 40 景德镇市华隆光洋陶瓷有限公司
9 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地YQ-201517 397 10 39.71 景德镇五花马陶瓷实业有限公司
10 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地E-2-10 348 12 28.96 景德镇晶达新材料有限公司
11 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地E-4-09 335 13 26.62 景德镇市强俊钢化玻璃有限公司
12 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地E-2-08 297 10 29.73 景德镇逸品天合陶瓷有限公司
13 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-06号 267 14 19.62 景德镇东升建设质量检测科技有限公司
14 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-10号 225 14 16.56 江西环球岩土科技有限公司
15 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-04号 201 14 14.78 景德镇盛世泥火陶瓷有限公司
16 昌江区 景德镇昌江区工业用地2016-03号 164 14 12.09 江西天一航空装备有限公司
17 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地E-2-07 150 10 15.02 景德镇颜忆陶瓷文化有限公司
18 浮梁县 陶瓷工业园区工业用地YQ-201419 69 6 12.38 景德镇红叶陶瓷股份有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第3位, 排名上升, 与南昌、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.51% 。

图72016年06月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第4,排名下降与新余、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年06月江西工业用地成交详情

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