2019年12月景德镇工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月景德镇工业用地成交总况分析

2019年12月，景德镇成交用地总面积 1,455,109 平方米（约合 2,183亩）
· 工业用地面积为 581,175 平方米（约合872 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计444,187万元，其中工业用地金额9,980万元，占比2.25%
· 成交土地37宗,其中工业用地12宗，占总宗数的32.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	244,823	42.13%	-	5,000	50.09%	-	7	58.33%	-
乐平市	336,353	57.87%	-	4,981	49.91%	-	5	41.67%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2019年12月景德镇工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐平市与昌江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乐平市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年12月景德镇工业用地市场交易分析

三、2019年12月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 4 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，乐平市、昌江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市、昌江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2019年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 4,999万元。

图4 2019年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，乐平市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2019年12月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西锦溪纳米钙科技有限公司竞得，为2,955万元；而江西省信航航空科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年12月面积最大的地块为299.4亩，位于双田镇ST-M-01地块(双田镇桥头村)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐平市	双田镇ST-M-01地块(双田镇桥头村)	2955	10	299.4	江西锦溪纳米钙科技有限公司
2	昌江区	景德镇高新区工业用地2019-5号	1653	14	121.54	景德镇合盛产业投资发展有限公司4
3	昌江区	景德镇高新区工业用地2019-11号	1007	14	74.05	景德镇现代创业科技发展有限公司
4	乐平市	塔前镇TQ-M-01地块(塔前镇新园村)	986	10	99.9	乐平市中乐徽派古建筑修复有限公司
5	昌江区	景德镇高新区工业用地2019-6号	779	14	56.92	江西省信航航空科技有限公司
6	昌江区	景德镇高新区工业用地2019-4号	693	14	50.97	景德镇合盛产业投资发展有限公司3
7	乐平市	接渡镇JD-M-01地块(接渡镇严洲村)	662	10	66.99	乐平市中润科技有限公司
8	昌江区	景德镇昌江区工业用地2019-6号	340	14	24.97	江西昌蓝融汇环境科技有限公司
9	乐平市	乐港镇LG-M-01地块(乐港镇鸣山村)	298	10	30.18	乐平乐港锦溪商砼有限公司
10	昌江区	景德镇昌江区工业用地2019-5号	276	14	20.29	江西卓沃智能科技有限公司
11	昌江区	景德镇昌江区工业用地2019-7号	251	14	18.48	景德镇市金景利合家居有限公司
12	乐平市	洪岩镇HY-M-01地块(洪岩镇小坑村)	80	10	8.06	江西盘圣食品酿造有限公司