2014年09月新余工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

2014年09月，新余成交用地总面积 292,444 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 269,898 平方米（约合405 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计7,803万元，其中工业用地金额4,157万元，占比53.28%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

图1 新余工业用地成交总况

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年09月新余工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他、分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月新余工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,799万元。

图4 2014年09月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 14 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月新余各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年09月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省双亚龙专用汽车制造有限公司竞得，为1,625万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2014年09月面积最大的地块为199.08亩，位于新城大道东侧、东二环路西侧。