2018年12月新余工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月新余工业用地成交总况分析

2018年12月，新余成交用地总面积 536,203 平方米（约合 804亩）
· 工业用地面积为 186,935 平方米（约合280 亩），占总面积的35% ，环比增长 157.23 %；
· 成交金额共计56,729万元，其中工业用地金额1,823万元，占比3.21% ，环比增长 153.56 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	165,271	88.41%	127.42%	1,616	88.59%	124.63%	2	50%	100%
分宜县	21,665	11.59%	-	208	11.41%	-	2	50%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2018年12月新余工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年12月新余工业用地市场交易分析

三、2018年12月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、分宜县成交宗数最多。同时，其他、分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月新余工业用地成交宗数分析

四、2018年12月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,615万元。全市成交总金额较上月增长 153.56%呈现上升状态。

图4 2018年12月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 7 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月新余各地区土地成交均价分布

五、2018年12月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市粮食局直属粮库竞得，为965万元；而江西香海生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2018年12月面积最大的地块为148.48亩，位于下村镇何家村委。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		下村镇何家村委	965	7	148.48	新余市粮食局直属粮库
2		纵十四路以西，横一路以北	650	7	99.43	江西香海生物科技有限公司
3	分宜县	湖泽镇东侧	165	6	25.86	江西省湖龙农产品开发有限公司
4	分宜县	分宜县横溪村	42	6	6.64	分宜县陆能新能源有限公司