2019年03月新余工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月新余工业用地成交总况分析

2019年03月，新余成交用地总面积 284,415 平方米（约合 427亩）
· 工业用地面积为 271,208 平方米（约合407 亩），占总面积的95% ，环比增长 1164.9 %；
· 成交金额共计3,321万元，其中工业用地金额3,016万元，占比90.81% ，环比增长 1111.13 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	93,421	34.45%	335.71%	1,264	41.91%	407.63%	3	37.5%	50%
分宜县	59,030	21.77%	-	587	19.46%	-	3	37.5%	-
渝水区	118,759	43.79%	-	1,165	38.63%	-	2	25%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2019年03月新余工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且渝水区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年03月新余工业用地市场交易分析

三、2019年03月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、分宜县成交宗数最多。同时，其他、分宜县、渝水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、分宜县、渝水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月新余工业用地成交宗数分析

四、2019年03月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,264万元。全市成交总金额较上月增长 1111.13%呈现上升状态。

图4 2019年03月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 9 万元/亩，渝水区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月新余各地区土地成交均价分布

五、2019年03月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西鑫诚达硅化科技有限公司竞得，为968万元；而江西天慈疗众医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年03月面积最大的地块为148.05亩，位于阳光大道以南，泉州大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝水区	阳光大道以南，泉州大道以东	968	7	148.05	江西鑫诚达硅化科技有限公司
2		渝东大道以南，赣锋锂业以东	855	9	90.25	江西赣锋锂业股份有限公司
3	分宜县	城东工业园	233	7	34.95	新余市汇益信新型材料有限公司
4		阳光大道以北，虎跃路以西	207	11	19.33	江西天慈疗众医药有限公司
5		纵二路以东，光明路以北	202	7	30.55	江西哲力西科技有限公司
6	渝水区	纵二路以东，光明路以北	197	7	30.09	江西杰达工具有限公司
7	分宜县	袁河经济开发区	179	7	27.16	江西金祥金属材料有限公司
8	分宜县	袁河经济开发区	174	7	26.43	新余江南工业有限公司