2019年06月新余工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月新余工业用地成交总况分析

2019年06月，新余成交用地总面积 989,442 平方米（约合 1,484亩）
· 工业用地面积为 892,243 平方米（约合1,338 亩），占总面积的90% ，环比增长 205.44 %；
· 成交金额共计52,343万元，其中工业用地金额10,209万元，占比19.5% ，环比增长 246.3 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	866,836	97.15%	1176.33%	9,961	97.56%	1376.07%	11	91.67%	175%
渝水区	25,407	2.85%	-	249	2.44%	-	1	8.33%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2019年06月新余工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与渝水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年06月新余工业用地市场交易分析

三、2019年06月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他、渝水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、渝水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月新余工业用地成交宗数分析

四、2019年06月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 9,960万元。全市成交总金额较上月增长 246.3%呈现上升状态。

图4 2019年06月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，渝水区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月新余各地区土地成交均价分布

五、2019年06月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余钢铁有限公司竞得，为4,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为561.75亩，位于新钢公司厂房以南、袁河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		新钢公司厂房以南、袁河以北	4550	8	561.75	新余钢铁有限公司
2		新刚公司厂房东南角	3257	8	397.16	新余钢铁有限公司
3		下村马步堎创业园	663	7	101.08	新余市霞江创新实业有限公司
4		新刚公司厂房东南角	446	8	54.38	新余钢铁有限公司
5		南安丰洲村委	372	7	57.24	新余蘑坊菌业有限公司
6	渝水区	横九路以南，纵八路以西	249	7	38.11	新余市贝克斯商贸有限公司
7		罗坊南英垦殖场	199	3	57.24	江西正合生态农业有限公司
8		袁河经济开发区	156	7	24.04	新余世和消防科技有限公司
9		纵二路以东，新兴路以西，光明路以北	131	7	19.73	江西瑞经工具科技有限公司
10		纵二路以东，新兴路以西，光明路以北	99	7	15.02	江西日强工具有限公司
11		罗坊南英垦殖场	69	7	9.87	江西正合生态农业有限公司
12		下村南村村委	18	6	2.75	江西诚集源实业有限公司