2019年12月新余工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月新余工业用地成交总况分析

2019年12月，新余成交用地总面积 68,436 平方米（约合 103亩）
· 工业用地面积为 57,849 平方米（约合87 亩），占总面积的85% ，环比增长 120.25 %；
· 成交金额共计6,949万元，其中工业用地金额568万元，占比8.17% ，环比增长 120.33 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	30,790	53.23%	-	302	53.17%	-	2	50%	-
渝水区	27,059	46.77%	-	266	46.83%	-	2	50%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2019年12月新余工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与渝水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年12月新余工业用地市场交易分析

三、2019年12月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、渝水区成交宗数最多。同时，其他、渝水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、渝水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月新余工业用地成交宗数分析

四、2019年12月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 302万元。全市成交总金额较上月增长 120.33%呈现波动状态。

图4 2019年12月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝水区成交均价最高，达到 7 万元/亩，其他成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月新余各地区土地成交均价分布

五、2019年12月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西州驰科技有限公司竞得，为185万元；而江西华力科技制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年12月面积最大的地块为28.3亩，位于天运路以南,纵二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		天运路以南,纵二路以西	185	7	28.3	江西州驰科技有限公司
2	渝水区	阳光大道以北,西城大道以西	134	7	20.49	新余圳上环保有限公司
3	渝水区	纵二路以东,新兴路以西,光明路以北	132	7	20.09	江西华力科技制造有限公司
4		纵十五路以东,环高速以北	117	7	17.88	新余市健龙环保材料有限公司