2013年12月宜春工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月宜春工业用地成交总况分析

2013年12月，宜春成交用地总面积 2,832,921 平方米（约合 4,249亩）
· 工业用地面积为 1,625,895 平方米（约合2,439 亩），占总面积的57% ，环比增长 43.91 %；
· 成交金额共计222,053万元，其中工业用地金额17,779万元，占比8.01% ，环比增长 2.77 %；
· 成交土地106宗,其中工业用地59宗，占总宗数的55.66% ，环比增长 96.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上高县	536,232	32.98%	1145.73%	4,652	26.16%	1172.45%	18	30.51%	500%
铜鼓县	271,291	16.69%	-	1,629	9.16%	-	14	23.73%	-
丰城市	359,836	22.13%	-	6,075	34.17%	-	9	15.25%	-
高安市	129,905	7.99%	-25.7%	1,577	8.87%	-25.89%	6	10.17%	-25%
万载县	140,643	8.65%	-	1,641	9.23%	-	4	6.78%	-
靖安县	29,628	1.82%	-	266	1.49%	-	4	6.78%	-
宜丰县	86,038	5.29%	-44.06%	518	2.91%	-43.98%	2	3.39%	持平
袁州区	63,480	3.9%	-89.25%	1,370	7.71%	-89.26%	1	1.69%	-92.31%
奉新县	8,845	0.54%	-94.01%	54	0.3%	-94.01%	1	1.69%	-66.67%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2013年12月宜春工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且上高县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年12月宜春工业用地市场交易分析

三、2013年12月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上高县成交宗数最多，这也是上高县近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、上高县、丰城市、铜鼓县、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、上高县、丰城市、铜鼓县、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉新县、宜丰县、袁州区、高安市热度有所降低。

图3 2013年12月宜春工业用地成交宗数分析

四、2013年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 6,075万元。全市成交总金额较上月增长 2.77%呈现上升状态。

图4 2013年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，铜鼓县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月宜春各地区土地成交均价分布

五、2013年12月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西艾德纳米科技有限公司竞得，为1,370万元；而江西宇巽实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2013年12月面积最大的地块为210亩，位于黄金堆。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经开区春一路以北、中一科技以西	1370	14	95.22	江西艾德纳米科技有限公司
2	丰城市	资源循环基地内	1270	11	112.9	江西冠今塑业有限公司
3	丰城市	资源循环基地内	1268	11	112.71	江西冠今塑业有限公司
4	丰城市	资源循环基地内	1181	11	105.34	江西冠今塑业有限公司
5	上高县	黄金堆	1176	6	210	江西金利隆橡胶履带有限公司
6	丰城市	资源循环基地内	960	11	85.64	江西冠今塑业有限公司
7	万载县	园区长江大道以北（光明路以西）	652	8	81.4	江西万载工业园区开发经营公司
8	上高县	镜山园区	560	6	100	江西朗朗食品有限公司
9	万载县	园区振兴路以南（阳光大道以东）	494	8	61.7	江西万载工业园区开发经营公司
10	高安市	独城镇独陶路以东	485	8	60	江西浩港科技有限公司
11	高安市	瑞州街办赤溪村	485	8	60	江西高安建发油脂有限公司
12	丰城市	工业园区内	461	11	40.86	丰城恒泰食品有限公司
13	铜鼓县	三都生态经济园内	425	4	106.33	江西铜鼓盛腾生态经济园开发建设有限公司
14	宜丰县	宜丰县工业园区	400	4	99.79	江西垠峰矿业有限公司
15	丰城市	工业园区内	385	11	33.71	江西华达气体有限公司
16	万载县	园区创业大道以南（阳光大道以西）	383	8	47.87	江西万载工业园区开发经营公司
17	上高县	工业园沙基路	375	6	67.01	江西省宫廷印象艺术家具有限公司
18	上高县	黄金堆	337	6	60.16	上高高能佳电源科技有限公司
19	上高县	五里岭	336	6	60	江西京美电子科技有限公司
20	高安市	灰埠镇黄付公路以南	323	8	40.05	江西豪源实业有限公司
21	铜鼓县	三都生态经济园内	321	4	80.11	江西尚朋电子科技有限公司
22	丰城市	工业园区内	266	11	23.41	江西省硒海油脂有限公司
23	上高县	芦洲	256	6	45.78	江西瑞牌陶瓷有限公司
24	上高县	泗溪镇	235	6	42	江西祥鑫实业发展有限公司
25	铜鼓县	三都生态经济园内	204	4	51.09	江西荣昌实业有限公司
26	靖安县	工业园区香田新区	188	6	31.86	江西合力照明电器有限公司
27	上高县	五里岭	178	6	31.8	江西京美电子科技有限公司
28	丰城市	工业园区内	171	11	15.21	江西杰隆生物制品有限公司
29	上高县	黄金堆	168	56	3	江西宇巽实业有限公司
30	铜鼓县	大塅镇鹤吼村	150	4	37.56	铜鼓县南山宇宙银粉厂
31	上高县	泗溪镇	146	6	25.99	江西上高县瑞峰纸业有限公司
32	上高县	五里岭	142	5	26.11	江西源冠科技有限公司
33	上高县	黄金堆	140	6	25.06	江西国员陶瓷有限公司
34	高安市	石脑镇320国道北	122	8	14.96	高安市石脑吉美盛油料厂
35	上高县	五里岭	121	6	21.66	江西省上高县新型建材有限公司
36	上高县	泗溪镇	118	6	21.01	江西上高县瑞峰纸业有限公司
37	宜丰县	宜丰县工业园区	117	4	29.26	江西协旭机械有限公司
38	高安市	相城镇官塘塘里村	116	8	14.22	江西海昌实业有限公司
39	上高县	黄金堆	114	6	20.34	江西合力金属制品有限公司
40	丰城市	工业园区内	113	11	9.96	江西佳盛印刷有限公司
41	万载县	园区望江路以东（创业大道以北）	112	6	20	江西万载工业园区开发经营公司
42	上高县	五里岭	112	6	20	上高县家和实业有限公司
43	铜鼓县	三都生态经济园内	108	4	26.96	江西佰利达制药有限公司
44	铜鼓县	三都生态经济园内	104	4	25.96	铜鼓县金泰环保有限公司
45	上高县	泗溪镇	73	6	13	江西上高县瑞峰纸业有限公司
46	铜鼓县	三都生态经济园内	65	4	16.34	江西铜鼓盛腾生态经济园开发建设有限公司
47	铜鼓县	三都生态经济园内	65	4	16.32	江西铜鼓盛腾生态经济园开发建设有限公司
48	上高县	塔下	64	6	11.43	江西科特精细粉体有限公司
49	奉新县	罗市镇港下村北面	53	4	13.27	奉新县精星玻璃有限公司
50	铜鼓县	三都生态经济园内	52	4	12.81	江西坤隆新材料有限公司