2011年09月抚州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月抚州工业用地成交总况分析

2011年09月，抚州成交用地总面积 527,835 平方米（约合 792亩）
· 工业用地面积为 374,518 平方米（约合562 亩），占总面积的71% ，环比下降 46.63 %；
· 成交金额共计11,095万元，其中工业用地金额3,977万元，占比35.84% ，环比下降 28.09 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地17宗，占总宗数的62.96% ，环比下降 39.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	167,482	44.72%	82.84%	2,413	60.68%	82.64%	6	35.29%	持平
广昌县	70,962	18.95%	-	507	12.74%	-	5	29.41%	-
南城县	99,939	26.68%	-	840	21.12%	-	2	11.76%	-
乐安县	30,370	8.11%	-78.8%	183	4.58%	-78.84%	2	11.76%	-71.43%
宜黄县	5,767	1.54%	-95.68%	35	0.88%	-95.63%	2	11.76%	-71.43%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2011年09月抚州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年09月抚州工业用地市场交易分析

三、2011年09月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、南城县、广昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南城县、广昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐安县、宜黄县、崇仁县热度有所降低。

图3 2011年09月抚州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 2,413万元。全市成交总金额较上月下降 28.09%呈现波动状态。

图4 2011年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月抚州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西瑞银科技有限公司竞得，为824万元；而江西省广昌县烟草专卖局竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年09月面积最大的地块为119.96亩，位于第三工业园区内YQ-19。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	园纵五路以西，金巢大道以北，泰德光电以东	824	10	85.81	江西瑞银科技有限公司
2	南城县	第三工业园区内YQ-19	672	6	119.96	江西南城鑫业环保处置有限公司
3	临川区	崇岗镇冯岭村	480	10	50	抚州市正兴混凝土有限公司
4	临川区	园纵四路以西，纬二路以南	353	10	36.73	江西路德实业有限公司
5	临川区	园纵七路以西，纬六路以南	306	10	31.86	江西省吉港塑业有限公司
6	广昌县	广昌县工业园区201105地块	247	4	61.69	江西客家人食品有限公司
7	临川区	园纵六路以东，纬六路以南	240	10	25	江西润成机械有限公司
8	临川区	纬六路以南，博大种业以西	210	10	21.82	江西省亿丰箱包有限公司
9	南城县	206国道北侧三期工业园区内YQ-11	168	6	29.95	江西麻姑山生态茶业有限公司
10	乐安县	乐安县山砀镇	120	4	29.92	乐安县恒丰塑业有限公司（徐小连）
11	广昌县	广昌县水南乡水南村	95	26	3.59	江西省广昌县烟草专卖局
12	广昌县	广昌县工业园区201106地块	79	4	19.81	广昌奇莹实业有限公司
13	乐安县	乐安县南环路北侧	63	4	15.63	乐安县力东电机厂（毛友生）
14	广昌县	广昌县工业园区201107地块	49	4	12.24	广昌博马实业有限公司
15	广昌县	广昌县工业园区201108地块	36	4	9.11	江西连胜食品有限公司
16	宜黄县	黄陂镇黄陂村	23	4	5.65	李武章
17	宜黄县	黄陂镇黄陂村	12	4	3	陈建华