2014年04月景德镇工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月景德镇工业用地成交总况分析

2014年04月，景德镇成交用地总面积 498,423 平方米（约合 748亩）
· 工业用地面积为 160,702 平方米（约合241 亩），占总面积的32%
· 成交金额共计53,416万元，其中工业用地金额2,477万元，占比4.64%
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐平市	91,038	56.65%	-	1,311	52.93%	-	3	60%	-
昌江区	39,248	24.42%	-	801	32.33%	-	1	20%	-
浮梁县	30,418	18.93%	-	366	14.74%	-	1	20%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2014年04月景德镇工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乐平市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年04月景德镇工业用地市场交易分析

三、2014年04月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐平市成交宗数最多，这也是乐平市近12月以来第 3 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，乐平市、昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市、昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2014年04月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐平市成交金额最高，高达 1,311万元。

图4 2014年04月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2014年04月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市景常混泥土有限公司竞得，为801万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为58.87亩，位于鱼山牛奶厂附近地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	鱼山牛奶厂附近地块	801	14	58.87	景德镇市景常混泥土有限公司
2	乐平市	金山工业园CD-06-3	478	10	49.83	江西力润实业有限公司
3	乐平市	金山工业园CD-06-4	419	10	43.65	江西省谢老大工贸有限公司
4	乐平市	金山工业园CD-06-5	414	10	43.08	江西省众晟不锈钢有限公司
5	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区外环路西侧（唐英大道北侧）	365	8	45.63	景德镇远景瓷业有限公司