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2018年08月景德镇工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月景德镇工业用地成交总况分析

2018年08月, 景德镇 成交用地总面积 207,592 平方米(约合 311亩)
· 工业用地面积为 71,196 平方米(约合107 亩) ,占总面积的34% ,环比 下降 67.49 %;
· 成交金额共计86,619万元, 其中工业用地金额1,458万元 ,占比1.68% ,环比 下降 63.18 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的70% ,环比 下降 30 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浮梁县 71,197 100% -15.32% 1,459 100% 21.2% 7 100% 75%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2018年08月景德镇工业用地成交面积分析

2018年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在浮梁县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且浮梁县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年08月景德镇工业用地市场交易分析

三、2018年08月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浮梁县 成交宗数最多 ,这也是浮梁县 近12月以来第 5 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 浮梁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年08月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2018年08月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浮梁县 成交金额最高,高达 1,458万元 。 全市成交总金额较上月 下降 63.18%呈现波动状态 。

图4 2018年08月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 浮梁县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 浮梁县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2018年08月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2018年08月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇乐赐陶瓷有限公司竞得,为595万元;而景德镇市玄晟工业设计有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2018年08月面积最大的地块为39.7亩,位于陶瓷工业园区LJ1-08-A16。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-08-A16 595 15 39.7 景德镇乐赐陶瓷有限公司
2 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-11-A01 277 20 13.87 景德镇市玄晟工业设计有限公司
3 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-08-A23 221 12 18.38 景德镇鹤云陶瓷有限公司
4 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-05-B05 179 11 16.28 景德镇名古里陶瓷文化有限公司
5 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-12-A04 77 10 7.69 景德镇邑山瓷业有限公司
6 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-12-A02-02 58 10 5.76 景德镇邑山瓷业有限公司
7 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-12-A02-01 51 10 5.11 景德镇邑山瓷业有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第11位, 排名下降, 与萍乡、新余在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72018年08月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第2,与南昌、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年08月江西工业用地成交详情

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