2011年05月萍乡工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月萍乡工业用地成交总况分析

2011年05月，萍乡成交用地总面积 517,577 平方米（约合 776亩）
· 工业用地面积为 328,982 平方米（约合493 亩），占总面积的64% ，环比增长 41.46 %；
· 成交金额共计41,127万元，其中工业用地金额6,468万元，占比15.73% ，环比增长 157.17 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地16宗，占总宗数的80% ，环比增长 220 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安源区	299,670	91.09%	-	6,117	94.56%	-	14	87.5%	-
芦溪县	29,312	8.91%	-	352	5.44%	-	2	12.5%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2011年05月萍乡工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安源区与芦溪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安源区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年05月萍乡工业用地市场交易分析

三、2011年05月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安源区成交宗数最多，这也是安源区近12月以来第 6 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区、芦溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、芦溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2011年05月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 6,116万元。全市成交总金额较上月增长 157.17%呈现上升状态。

图4 2011年05月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 14 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2011年05月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西联达白源冶金有限公司竞得，为1,529万元；而萍乡市科兴窑炉材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年05月面积最大的地块为112.42亩，位于安源区经济转型产业基地重庆路（C-3-4-2地块）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	安源区经济转型产业基地重庆路（C-3-4-2地块）地块	1529	14	112.42	江西联达白源冶金有限公司
2	安源区	开发区朝阳路以西（田中管理处）地块	1221	14	89.81	萍乡市飞虎炭黑有限公司
3	安源区	开发区经二路以东，纬三路以北地块	816	14	60.01	江西岳峰高分子材料有限公司
4	安源区	安源区经济转型产业基地金光大道边（C-3-7地块）地块	485	14	35.59	江西四通重工机械有限公司
5	安源区	安源区经济转型产业基地金光大道边（C-3-8地块）地块	410	14	30.13	萍乡市京萍氧枪有限公司
6	安源区	安源区经济转型产业基地重庆路边（C-3-9地块地块	401	14	29.43	江西华尔德电力设备有限公司
7	安源区	开发区通久路以西（周江管理处）地块	293	14	21.53	萍乡中油燃气有限公司
8	安源区	安源区经济转型产业基地金光大道边（C-3-6地块地块	280	14	20.52	萍乡市科兴窑炉材料有限公司
9	安源区	开发区东壁管理处地块	215	14	15.82	萍乡市鑫球工贸有限责任公司
10	芦溪县	芦溪镇路行村	194	8	24.23	萍乡强盛电瓷制造有限公司
11	芦溪县	源南乡石北村	158	8	19.73	萍乡市双羊革业有限公司
12	安源区	开发区320国道以北，经四路以东地块	141	14	10.37	萍乡市飞虎炭黑有限公司
13	安源区	开发区萍福路以西（田中管理处）地块	113	14	8.3	萍乡市丹阳彩印包装厂
14	安源区	开发区朝阳路以西（田中管理处）地块	92	14	6.8	江西省萍乡市飞达包装厂
15	安源区	开发区朝阳路以西（田中管理处）地块	89	14	6.58	江西省萍乡市文化印刷厂
16	安源区	开发区通久路以东（万新管理处）地块	30	14	2.19	江西竞文实业有限公司