2011年09月上饶工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月上饶工业用地成交总况分析

2011年09月，上饶成交用地总面积 611,228 平方米（约合 917亩）
· 工业用地面积为 414,117 平方米（约合621 亩），占总面积的68% ，环比下降 3.1 %；
· 成交金额共计8,436万元，其中工业用地金额4,400万元，占比52.15% ，环比下降 13.95 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	148,529	35.87%	-	1,308	29.71%	-	3	33.33%	-
德兴市	88,396	21.35%	-	1,061	24.11%	-	1	11.11%	-
广丰区	82,449	19.91%	-72.5%	792	17.99%	-72.5%	1	11.11%	-85.71%
万年县	46,091	11.13%	-	820	18.64%	-	1	11.11%	-
鄱阳县	26,667	6.44%	-	224	5.09%	-	1	11.11%	-
横峰县	12,386	2.99%	-	105	2.36%	-	1	11.11%	-
广信区	9,600	2.32%	-	93	2.09%	-	1	11.11%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2011年09月上饶工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且玉山县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年09月上饶工业用地市场交易分析

三、2011年09月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 3 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、广信区、德兴市、玉山县、横峰县、鄱阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、广信区、德兴市、玉山县、横峰县、鄱阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广丰区热度有所降低。

图3 2011年09月上饶工业用地成交宗数分析

四、2011年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉山县成交金额最高，高达 1,307万元。全市成交总金额较上月下降 13.95%呈现下降状态。

图4 2011年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万年县成交均价最高，达到 12 万元/亩，鄱阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月上饶各地区土地成交均价分布

五、2011年09月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昂大投资发展有限公司竞得，为1,078万元；而程福清竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年09月面积最大的地块为183.96亩，位于文成镇山边工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉山县	文成镇山边工业园	1078	6	183.96	江西昂大投资发展有限公司
2	德兴市	德兴市新岗山九都工业园区	1061	8	132.59	上饶市永达电器有限公司
3	万年县	万年青南大道以东,椒源路以西	820	12	69.14	程福清
4	广丰区	广丰工业区河北片	792	6	123.67	江西天地隆铜业集团有限公司
5	鄱阳县	银宝湖乡银宝村委会鄱阳岭新村	224	6	40	上饶市草根家纺有限公司
6	玉山县	西外环路以西，天马路以东	151	6	25.67	玉山县万佳豪鞋材有限公司
7	横峰县	东至港边路、南至园区预留地、西至徐家新村、北至园区预留地	104	6	18.58	横峰县超凡柴油机制造有限公司
8	广信区	茶亭工业园内	92	6	14.4	上饶县柏权实业有限公司
9	玉山县	怀玉山大道以北，飞翔实业以西	79	6	13.17	谭芬