2013年10月萍乡工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月萍乡工业用地成交总况分析

2013年10月，萍乡成交用地总面积 1,586,092 平方米（约合 2,379亩）
· 工业用地面积为 517,784 平方米（约合777 亩），占总面积的33% ，环比增长 1369.64 %；
· 成交金额共计373,714万元，其中工业用地金额11,658万元，占比3.12% ，环比增长 2046.96 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地9宗，占总宗数的22.5% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安源区	494,681	95.54%	-	10,988	94.25%	-	7	77.78%	-
湘东区	23,104	4.46%	-34.42%	670	5.75%	23.39%	2	22.22%	100%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2013年10月萍乡工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安源区与湘东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安源区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2013年10月萍乡工业用地市场交易分析

三、2013年10月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安源区成交宗数最多，这也是安源区近12月以来第 4 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2013年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 10,988万元。全市成交总金额较上月增长 2046.96%呈现波动状态。

图4 2013年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 19 万元/亩，安源区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2013年10月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西赣西电煤储运有限公司竞得，为2,805万元；而萍乡市锦泓机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年10月面积最大的地块为186.99亩，位于高坑镇丰园村、泉江村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	高坑镇丰园村、泉江村	2805	15	186.99	江西赣西电煤储运有限公司
2	安源区	高坑镇丰园村、泉江村、富田村	2219	15	147.9	江西赣西电煤储运有限公司
3	安源区	安源经济转型产业基地成功大道边	1915	14	132.32	江西中天置业有限公司
4	安源区	安源经济转型产业基地重庆路以南、金光大道以东	1906	14	131.74	江西中天置业有限公司
5	安源区	高坑镇丰园村、泉江村	1614	15	107.59	江西赣西电煤储运有限公司
6	安源区	高坑镇丰园村、泉江村	462	15	30.76	江西赣西电煤储运有限公司
7	湘东区	青山镇葡萄村	349	14	24.43	江西省国唐工贸有限公司
8	湘东区	青山镇下柳源村（三二0国道边）	321	31	10.23	萍乡市锦泓机械设备有限公司
9	安源区	高坑镇泉江村	67	14	4.73	江西赣西电煤储运有限公司