2013年12月上饶工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月上饶工业用地成交总况分析

2013年12月，上饶成交用地总面积 788,318 平方米（约合 1,182亩）
· 工业用地面积为 188,665 平方米（约合283 亩），占总面积的24% ，环比下降 75.88 %；
· 成交金额共计109,956万元，其中工业用地金额1,757万元，占比1.6% ，环比下降 80.11 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	36,525	19.36%	-68.14%	307	17.46%	-78.15%	2	33.33%	-60%
广信区	86,668	45.94%	-10.28%	832	47.36%	-28.25%	1	16.67%	-75%
万年县	42,000	22.26%	-58.54%	404	23%	-58.48%	1	16.67%	-75%
余干县	20,141	10.68%	-	182	10.36%	-	1	16.67%	-
广丰区	3,333	1.77%	-	32	1.82%	-	1	16.67%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2013年12月上饶工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年12月上饶工业用地市场交易分析

三、2013年12月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广丰区、余干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广丰区、余干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、德兴市、玉山县、鄱阳县、万年县热度有所降低。

图3 2013年12月上饶工业用地成交宗数分析

四、2013年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 832万元。全市成交总金额较上月下降 80.11%呈现下降状态。

图4 2013年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万年县成交均价最高，达到 6 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月上饶各地区土地成交均价分布

五、2013年12月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西科翔实业有限公司竞得，为832万元；而江西万年鑫星农牧股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2013年12月面积最大的地块为130亩，位于茶亭工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	茶亭工业园区内	832	6	130	江西科翔实业有限公司
2	万年县	位于齐埠乡万年河以北，蛇湾村	404	6	63	江西万年鑫星农牧股份有限公司
3	余干县	余干县马背嘴工业园区地块	182	6	30.21	余干县鑫源铜业有限公司
4	玉山县	320国道以西	180	6	32.05	玉山县金山车辆检测有限公司
5	玉山县	国道以北，固德能源以西	127	6	22.73	江西智博石油替代工程研究院有限公司
6	广丰区	广丰工业区收费站片	32	6	5	上饶市鑫盛胶黏剂有限公司