2014年06月上饶工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月上饶工业用地成交总况分析

2014年06月，上饶成交用地总面积 484,162 平方米（约合 726亩）
· 工业用地面积为 357,975 平方米（约合537 亩），占总面积的74% ，环比增长 210.33 %；
· 成交金额共计22,056万元，其中工业用地金额3,626万元，占比16.44% ，环比增长 163.86 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弋阳县	108,270	30.25%	-	925	25.51%	-	5	41.67%	-
铅山县	131,845	36.83%	-	1,650	45.51%	-	3	25%	-
横峰县	70,822	19.78%	-	598	16.49%	-	2	16.67%	-
万年县	47,039	13.14%	-	453	12.48%	-	2	16.67%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2014年06月上饶工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且铅山县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2014年06月上饶工业用地市场交易分析

三、2014年06月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弋阳县成交宗数最多，这也是弋阳县近12月以来第 1 次成为上饶成交土地最多地区。同时，弋阳县、万年县、横峰县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弋阳县、万年县、横峰县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、德兴市、玉山县热度有所降低。

图3 2014年06月上饶工业用地成交宗数分析

四、2014年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铅山县成交金额最高，高达 1,650万元。全市成交总金额较上月增长 163.86%呈现上升状态。

图4 2014年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铅山县成交均价最高，达到 8 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月上饶各地区土地成交均价分布

五、2014年06月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市康盛实业有限公司竞得，为791万元；而铅山春达实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年06月面积最大的地块为94.87亩，位于河口茶场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铅山县	河口茶场	791	8	94.87	上饶市康盛实业有限公司
2	铅山县	河口茶场	720	8	86.34	上饶市康盛实业有限公司
3	横峰县	位于经开区南环路以北（创业大道以东）	432	6	76.91	江西锐锦化工装备有限公司
4	万年县	位于万盛大道以西、玉山村以北	372	6	57.95	江西耐特科技有限公司
5	弋阳县	弋阳县工业园区南岩小区望江路以东、产业路以北	315	6	55.34	江西盛轩辉数码纺织有限公司
6	弋阳县	弋阳县工业园区南岩小区展望路以南	240	6	42.06	江西信江管业有限公司
7	横峰县	位于经开区（城铺大道以北）	166	6	29.32	江西锐锦化工装备有限公司
8	弋阳县	弋阳县工业园区南岩小区创业路以南	140	6	24.69	弋阳县伯虏奇科技有限公司
9	铅山县	河口茶场	139	8	16.56	铅山春达实业有限公司
10	弋阳县	弋阳县工业园区南岩小区发展路以东	115	6	20.22	弋阳县筑城混凝土有限公司
11	弋阳县	弋阳县工业园区南岩小区创业路以南、向阳路以西	115	6	20.1	弋阳县超派实业有限公司
12	万年县	位于石镇宏源气体公司以西	81	6	12.61	江西八达交通设施有限公司