2014年09月上饶工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月上饶工业用地成交总况分析

2014年09月，上饶成交用地总面积 654,721 平方米（约合 982亩）
· 工业用地面积为 421,824 平方米（约合633 亩），占总面积的64% ，环比增长 74316.83 %；
· 成交金额共计50,054万元，其中工业用地金额3,340万元，占比6.67% ，环比增长 60621.82 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万年县	224,218	53.15%	39455.73%	2,154	64.49%	39058.18%	6	85.71%	500%
余干县	197,607	46.85%	-	1,186	35.51%	-	1	14.29%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2014年09月上饶工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在万年县与余干县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且万年县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年09月上饶工业用地市场交易分析

三、2014年09月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万年县成交宗数最多，这也是万年县近12月以来第 4 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、余干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、余干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月上饶工业用地成交宗数分析

四、2014年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万年县成交金额最高，高达 2,154万元。全市成交总金额较上月增长 60621.82%呈现上升状态。

图4 2014年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万年县成交均价最高，达到 6 万元/亩，余干县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月上饶各地区土地成交均价分布

五、2014年09月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余干县城投铁路物流有限公司竞得，为1,186万元；而江西泽豪港务有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2014年09月面积最大的地块为296.41亩，位于余干县黄金埠工业园区铁路物流园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余干县	余干县黄金埠工业园区铁路物流园	1186	4	296.41	余干县城投铁路物流有限公司
2	万年县	位于梓埠产业区南北大道以东,自来水厂以南,帝励科技以西,发展用地以北	641	6	100.01	江西泽豪港务有限公司
3	万年县	位于丰收产业园区发展用地以东、西外环以西、建设大街以南、外程村以北	384	6	60.01	万年县天然气有限公司
4	万年县	位于梓埠产业区埃菲姆以东、规划道路以南、发展用地以西、发展用地以北	382	6	59.74	江西美晶科技有限公司
5	万年县	位于丰收产业区鑫星农牧以西,发展用地以东,建业路以南,排洪沟以北	320	6	50	江西一达铸造实业有限公司
6	万年县	位于丰收产业区建业路以南,发展用地以西,排洪沟以北	220	6	34.41	万年县鑫宏实业有限公司
7	万年县	位于石镇产业区阳光药业以东,发展用地以西,华通药业以北,发展用地以南	206	6	32.16	江西华通药业有限公司