2012年02月新余工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月新余工业用地成交总况分析

2012年02月，新余成交用地总面积 573,445 平方米（约合 860亩）
· 工业用地面积为 477,797 平方米（约合717 亩），占总面积的83% ，环比下降 6.74 %；
· 成交金额共计10,758万元，其中工业用地金额4,598万元，占比42.74% ，环比下降 22.99 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	122,276	25.59%	-70.71%	1,185	25.77%	-76.58%	4	66.67%	-63.64%
分宜县	355,523	74.41%	274.86%	3,414	74.23%	274.27%	2	33.33%	持平

图1 新余工业用地成交总况

二、2012年02月新余工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且分宜县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年02月新余工业用地市场交易分析

三、2012年02月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2012年02月新余工业用地成交宗数分析

四、2012年02月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，分宜县成交金额最高，高达 3,413万元。全市成交总金额较上月下降 22.99%呈现波动状态。

图4 2012年02月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 6 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月新余各地区土地成交均价分布

五、2012年02月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被分宜县小城镇建设投资有限公司竞得，为3,198万元；而新余市袁河金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年02月面积最大的地块为499.75亩，位于东环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	分宜县	东环路东侧	3198	6	499.75	分宜县小城镇建设投资有限公司
2		袁河工业平台	580	6	90.13	新余市渝水区袁河工业平台管理委员会
3		袁河工业平台	310	6	48.3	新余市永利带钢有限公司
4	分宜县	去园艺场老路南侧	215	6	33.54	分宜永建建材有限公司
5		袁河工业平台	175	7	26.81	新余市新澳金属制品有限公司
6		袁河工业平台	120	7	18.17	新余市袁河金属制品有限公司