2011年07月新余工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月新余工业用地成交总况分析

2011年07月，新余成交用地总面积 1,610,555 平方米（约合 2,416亩）
· 工业用地面积为 1,607,085 平方米（约合2,411 亩），占总面积的100% ，环比增长 235.38 %；
· 成交金额共计18,102万元，其中工业用地金额18,056万元，占比99.74% ，环比增长 283.05 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地18宗，占总宗数的94.74% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,527,663	95.06%	381.61%	17,276	95.68%	448.43%	15	83.33%	200%
分宜县	79,423	4.94%	-48.95%	781	4.32%	-47.76%	3	16.67%	200%

图1 新余工业用地成交总况

二、2011年07月新余工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年07月新余工业用地市场交易分析

三、2011年07月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势分宜县热度有所降低。

图3 2011年07月新余工业用地成交宗数分析

四、2011年07月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 17,276万元。全市成交总金额较上月增长 283.05%呈现上升状态。

图4 2011年07月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月新余各地区土地成交均价分布

五、2011年07月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市渝水区城乡建设投资有限责任公司竞得，为6,915万元；而新余雄达机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年07月面积最大的地块为762.54亩，位于下村工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		下村工业基地	6915	9	762.54	新余市渝水区城乡建设投资有限责任公司
2		春龙大道以东	3495	6	545.5	赛维LDK太阳能高科技新余有限公司
3		春龙大道以西	1545	6	241.12	赛维LDK太阳能高科技新余有限公司
4		南源路以南	1032	7	153.42	黎茂芝、黎带根
5		泉州大道以西	1020	7	149.85	江西宝诚固德科技公司
6		王凤路以东	805	7	119.46	江西莱力科新材料有限公司
7	分宜县	东环路西侧、建设路南侧	576	6	90.08	江西省正果农林开发有限公司
8		下村工业基地	572	9	64.54	新余吉阳新能源有限公司
9		阳光大道以南	490	7	71.96	新余市银龙机电科技有限公司
10		南源路以南	418	7	61.87	市银利物资有限公司
11		下村工业基地	353	9	39.71	新余吉阳新能源有限公司
12		浙赣铁路以北	245	7	36.37	高新区恒顺水泥厂
13	分宜县	西郊路东侧、丹桂路北侧	140	7	19.01	江西博邦实业有限公司
14		袁河工业平台	132	14	9.62	新余雄达机械有限公司
15		水西工业园内	130	6	20.13	新余永康工贸有限公司
16		下村工业基地	92	9	10.4	江西瑞晶太阳能科技有限公司
17	分宜县	江锂大道西侧、清宜公路南侧	64	6	10.04	江西运良锻压有限公司
18		水西工业园内	32	6	5	新余市新穗米业有限公司