2015年11月新余工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月新余工业用地成交总况分析

2015年11月，新余成交用地总面积 200,274 平方米（约合 300亩）
· 工业用地面积为 160,538 平方米（约合241 亩），占总面积的80% ，环比下降 5.88 %；
· 成交金额共计9,131万元，其中工业用地金额1,561万元，占比17.1% ，环比下降 5.48 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	147,205	91.69%	-13.7%	1,424	91.16%	-13.84%	4	80%	持平
分宜县	13,334	8.31%	-	138	8.84%	-	1	20%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2015年11月新余工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2015年11月新余工业用地市场交易分析

三、2015年11月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 6 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2015年11月新余工业用地成交宗数分析

四、2015年11月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,423万元。全市成交总金额较上月下降 5.48%呈现波动状态。

图4 2015年11月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，分宜县成交均价最高，达到 7 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月新余各地区土地成交均价分布

五、2015年11月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市聚能工业地产有限公司竞得，为775万元；而江西吉泰洞村山泉水业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2015年11月面积最大的地块为121.03亩，位于阳光大道以南、东兴北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		阳光大道以南、东兴北路以西	775	6	121.03	新余市聚能工业地产有限公司
2		光明路以北、泉州大道以西	564	6	86.8	江西中能电气科技有限公司
3	分宜县	洞村乡涂塘村	138	7	20	江西吉泰洞村山泉水业发展有限公司
4		下村工业基地	54	7	8.3	新余市欣欣房地产开发有限公司
5		下村工业基地	30	7	4.68	江西省昊翔玻璃制品有限公司