2011年05月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月鹰潭工业用地成交总况分析

2011年05月，鹰潭成交用地总面积 338,362 平方米（约合 508亩）
· 工业用地面积为 310,846 平方米（约合466 亩），占总面积的92% ，环比增长 98.1 %；
· 成交金额共计7,886万元，其中工业用地金额3,986万元，占比50.55% ，环比增长 53.54 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
月湖区	172,206	55.4%	-	1,657	41.57%	-	5	83.33%	-
贵溪市	138,640	44.6%	-7.74%	2,330	58.43%	-7.98%	1	16.67%	-83.33%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2011年05月鹰潭工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵溪市与月湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年05月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2011年05月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，月湖区成交宗数最多，这也是月湖区近12月以来第 9 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余江县、贵溪市热度有所降低。

图3 2011年05月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2011年05月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 2,329万元。全市成交总金额较上月增长 53.54%呈现上升状态。

图4 2011年05月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2011年05月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁物资鹰潭木材防腐有限公司　竞得，为2,329万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为207.96亩，位于贵溪北站机务段折返段、铜泉线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	贵溪北站机务段折返段、铜泉线以西	2329	11	207.96	中铁物资鹰潭木材防腐有限公司
2	月湖区	龙岗新区五经路以西、邓洪公路以南地块	615	6	96.04	鹰潭弘能管材有限公司
3	月湖区	龙岗新区四经路以西、邓洪公路以南地块	345	6	53.86	汤朝俊
4	月湖区	龙岗新区六经路以东、邓洪公路以南地块	315	6	48.91	江西鼎辉汽车工业有限公司
5	月湖区	龙岗新区江西嘉盛汽车有限公司以东、邓洪公路以南地块	202	6	31.55	江西捷凯机械有限公司
6	月湖区	龙岗新区六经路以西、邓洪公路以南地块	180	6	27.95	江西索密特汽车零部件有限公司