2011年05月赣州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月赣州工业用地成交总况分析

2011年05月，赣州成交用地总面积 786,768 平方米（约合 1,180亩）
· 工业用地面积为 633,227 平方米（约合950 亩），占总面积的80% ，环比增长 16.95 %；
· 成交金额共计37,077万元，其中工业用地金额6,697万元，占比18.06% ，环比增长 2.97 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗，占总宗数的59.26% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	267,445	42.24%	-20.73%	3,513	52.44%	-23.49%	7	43.75%	75%
龙南县	298,073	47.07%	-	2,504	37.39%	-	5	31.25%	-
宁都县	55,999	8.84%	-	547	8.17%	-	2	12.5%	-
南康区	10,000	1.58%	-82.95%	121	1.79%	-82.95%	1	6.25%	持平
会昌县	1,710	0.27%	-	15	0.22%	-	1	6.25%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2011年05月赣州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙南县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年05月赣州工业用地市场交易分析

三、2011年05月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 11 次成为赣州成交土地最多地区。同时，龙南县、会昌县、宁都县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙南县、会昌县、宁都县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势全南县、南康区、瑞金市、章贡区、赣县区热度有所降低。

图3 2011年05月赣州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 3,512万元。全市成交总金额较上月增长 2.97%呈现上升状态。

图4 2011年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，龙南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月赣州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西永基机械有限公司竞得，为958万元；而赣州市长河福利木器加工厂竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年05月面积最大的地块为171亩，位于龙南县富康工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙南县	龙南县富康工业园	958	6	171	江西永基机械有限公司
2	章贡区	2010-K-149-开发区潭东镇迳背村地块	939	8	117.34	江西省圣塔集体泓瑞建材有限公司
3	龙南县	龙南县东江乡	882	6	157.5	龙南县福润肉类加工有限公司
4	章贡区	2011-K-010-章贡大道南侧，金门北路东侧地块	765	9	84.34	赣州洛森实业有限公司
5	章贡区	2011-K-005-金狮大道西侧，赣通大道北侧地块	545	9	60.09	郭兴生、郭辛华
6	章贡区	2010-K-155-工业一路西侧，华盛路东侧地块	522	9	57.61	赣州金彩投资置业有限公司
7	章贡区	2011-K-157-工业一路东侧，纬一路北侧地块	455	9	50.21	赣州聚中环保科技有限公司
8	龙南县	龙南县富康工业小区	336	6	60	江西源兴钢铁有限公司
9	宁都县	县工业园编号为（2010）010号地块	327	7	50	宁都凯尔农机制造有限公司
10	龙南县	龙南县大罗工业小区	298	6	53.18	勤业工业（龙南）有限公司
11	章贡区	2010-K-150-工业一路东侧，纬一路北侧地块	236	9	26.08	赣州市金源矿业有限公司
12	宁都县	位于梅江镇新店林科所	220	6	34	江西山汉物流发展有限公司
13	南康区	南康市龙岭工业西区	120	8	15	金翰（赣州）实业有限公司
14	章贡区	2010-K-152-金龙路北侧，华盛路东侧地块	50	9	5.49	赣州市长河福利木器加工厂
15	龙南县	龙南县会龙工业小区	30	6	5.43	赣州精锐生物制药有限公司
16	会昌县	县工业园区与食品工业小区间隔区域内	15	6	2.56	江西会昌县天利家俬有限责任公司