2012年01月赣州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月赣州工业用地成交总况分析

2012年01月，赣州成交用地总面积 2,125,440 平方米（约合 3,188亩）
· 工业用地面积为 910,318 平方米（约合1,365 亩），占总面积的43% ，环比下降 55.54 %；
· 成交金额共计136,615万元，其中工业用地金额8,143万元，占比5.96% ，环比下降 59.15 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地31宗，占总宗数的36.9% ，环比下降 29.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大余县	343,381	37.72%	278.3%	3,393	41.66%	284%	10	32.26%	233.33%
龙南县	338,547	37.19%	188.64%	2,844	34.92%	188.63%	9	29.03%	125%
赣县区	73,041	8.02%	84.72%	614	7.53%	84.72%	4	12.9%	100%
信丰县	81,824	8.99%	1055.68%	688	8.45%	1055.83%	3	9.68%	200%
石城县	65,344	7.18%	-19.3%	556	6.82%	-19.3%	3	9.68%	-40%
全南县	8,184	0.9%	-	50	0.61%	-	2	6.45%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2012年01月赣州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大余县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年01月赣州工业用地市场交易分析

三、2012年01月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大余县成交宗数最多，这也是大余县近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，信丰县、全南县、大余县、赣县区、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信丰县、全南县、大余县、赣县区、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石城县、章贡区热度有所降低。

图3 2012年01月赣州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大余县成交金额最高，高达 3,392万元。全市成交总金额较上月下降 59.15%呈现波动状态。

图4 2012年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大余县成交均价最高，达到 7 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月赣州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大余县工业园区管理委员会竞得，为1,922万元；而大余华港燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年01月面积最大的地块为298.77亩，位于大余县新华工业小区华迩美皮革有限公司北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大余县	大余县新华工业小区华迩美皮革有限公司北侧	1922	6	298.77	大余县工业园区管理委员会
2	龙南县	龙南县东江乡	538	6	96	江西德润矿业有限公司
3	龙南县	龙南县龙腾电子信息科技园	510	6	91.02	怡高微型马达（龙南）有限公司
4	龙南县	龙南县富康工业园	490	6	87.5	龙南鑫坤无机新材料有限公司
5	龙南县	龙南县新圳工业园	448	6	80	龙南领德实业有限公司
6	信丰县	县工业园圣塔集团北侧	359	6	64.04	江西圣塔集团有限公司
7	大余县	大余县新华工业小区金泰源精细化工产业园北侧	317	6	49.44	江西金泰源投资有限公司
8	赣县区	茅店洋塘工业园鞋业基地一期	280	6	50.01	三一重工股份有限公司
9	龙南县	龙南县金塘工业园石人片区	280	6	50	龙南县益健生物工程有限公司
10	龙南县	龙南县富康工业园	224	6	40	龙南县新天宏商品混凝土有限公司
11	信丰县	大塘埠镇105国道西侧	223	6	39.86	信丰建安混凝土有限公司
12	大余县	大余县新华工业小区华润铜材厂西侧	214	6	33.16	张其萍
13	石城县	石城县琴江镇花园村犁家湾	194	6	34.15	赣州建邦混凝土有限公司
14	大余县	大余县新华工业小区东方红科技有限公司西北侧	193	6	30	大余县工业园区管理委员会
15	大余县	大余县皇隆工业小区323国道北侧	193	11	18.28	大余华港燃气有限公司
16	大余县	大余县新华工业小区万基水泥厂南侧	188	6	29.09	大余县工业园区管理委员会
17	赣县区	洋塘工业园	185	6	33.02	赣州东圣环保有限公司
18	石城县	石城县小松镇特色工业园A6-3地块	181	6	31.97	江西省种源生态农业开发有限公司
19	石城县	石城县古樟工业园一期14号	181	6	31.89	江西铭鑫冶金设备有限公司
20	龙南县	龙南县金塘工业园石人片区	131	6	23.4	赣州稀土矿业有限公司
21	大余县	大余县新华工业小区松瀛化工厂区北侧二号地	130	7	20.01	江西金泰源投资有限公司
22	龙南县	龙南县富康工业园	115	6	20.6	龙南县宏通汽车配件有限公司
23	龙南县	龙南县富康工业园	108	6	19.3	龙南林丰园艺有限公司
24	信丰县	县工业园工业大道北侧	106	6	18.84	信丰中顺米业有限公司
25	赣县区	红金工业园三期	104	6	18.53	赣县群山实业有限公司
26	大余县	大余县新华工业小区松瀛化工厂区北侧三号宗地	96	6	14.8	江西金泰源投资有限公司
27	大余县	大余县新华工业小区松瀛化工厂区北侧一号宗地	79	7	12.2	江西金泰源投资有限公司
28	大余县	大余县南安镇新民村罗古山	60	6	9.33	大余县牛孜石矿业有限公司
29	赣县区	红金工业园三期	45	6	8	江西亿腾门业有限责任公司
30	全南县	县工业园二区	40	4	9.84	曾良峰
31	全南县	县工业园三区	10	4	2.43	江西大江南纺织有限公司