2013年01月赣州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月赣州工业用地成交总况分析

2013年01月，赣州成交用地总面积 587,264 平方米（约合 881亩）
· 工业用地面积为 380,915 平方米（约合571 亩），占总面积的65% ，环比增长 128.46 %；
· 成交金额共计43,706万元，其中工业用地金额3,473万元，占比7.95% ，环比增长 65.42 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地22宗，占总宗数的22.92% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇义县	54,350	14.27%	425.23%	328	9.42%	-52.57%	8	36.36%	700%
信丰县	78,965	20.73%	-	665	19.13%	-	4	18.18%	-
瑞金市	56,473	14.83%	-	543	15.61%	-	2	9.09%	-
大余县	49,736	13.06%	-17.92%	482	13.87%	-17.95%	2	9.09%	-60%
赣县区	30,696	8.06%	-	258	7.42%	-	2	9.09%	-
章贡区	41,340	10.85%	-	563	16.2%	-	1	4.55%	-
定南县	36,000	9.45%	-	303	8.71%	-	1	4.55%	-
于都县	20,025	5.26%	-	223	6.4%	-	1	4.55%	-
安远县	13,333	3.5%	-	112	3.23%	-	1	4.55%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2013年01月赣州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且信丰县土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2013年01月赣州工业用地市场交易分析

三、2013年01月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇义县成交宗数最多，这也是崇义县近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，信丰县、安远县、定南县、崇义县、瑞金市、赣县区、于都县、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信丰县、安远县、定南县、瑞金市、赣县区、于都县、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大余县、崇义县热度有所降低。

图3 2013年01月赣州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信丰县成交金额最高，高达 665万元。全市成交总金额较上月增长 65.42%呈现波动状态。

图4 2013年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月赣州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江钨世泰科钨品有限公司竞得，为562万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为62.01亩，位于水西基地H-01-04、H-01-05（2）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	水西基地H-01-04、H-01-05（2）地块	562	9	62.01	江钨世泰科钨品有限公司
2	大余县	大余县新华工业小区明发矿业有限公司西北侧	324	6	49.93	大余县天盛金属新材料有限公司
3	信丰县	工业园超淦科技有限公司东侧	313	6	55.76	信丰县华锐钨钼新材料有限公司
4	定南县	老城镇涂料化工产业园	302	6	54	定南县科润化工有限公司
5	瑞金市	创业大道东侧	296	6	46.27	瑞金市圆鑫实业有限公司法人代表：杨吉文
6	瑞金市	创业一路东侧	246	6	38.44	江西瑞京鸿兴实业有限公司法人代表：朱福平
7	于都县	罗坳镇高速出路口、323国道道路北侧（原良丰养猪场）	222	7	30.04	力研时装（于都）有限公司
8	大余县	大余县浮江乡洪水寨村村委会北侧	158	6	24.68	大余县牛斋钨矿
9	赣县区	赣县红金工业园三期	146	6	26.04	赣州安通科技有限公司
10	信丰县	工业园105国道东侧	129	6	22.92	信丰县华鹏石材厂
11	信丰县	工矿仓储用地	126	6	22.39	信丰县超淦科技有限公司
12	崇义县	崇义县麟潭乡两杰村	116	4	29.08	江西君子谷野生水果世界有限公司
13	赣县区	赣县红金工业园三期	112	6	20	赣州川汇气体设备制造有限公司
14	安远县	安远县车头镇三排桥西南侧	112	6	20	安远县佳鼎混泥土有限公司
15	信丰县	工业园康丰配送中心东侧	98	6	17.37	信丰县迁发饰品制造有限公司
16	崇义县	崇义县长龙镇长龙坑	71	4	17.72	江西耀升钨业股份有限公司
17	崇义县	崇义县长龙镇茅坪村	45	4	11.3	江西耀升钨业股份有限公司
18	崇义县	崇义县过埠镇寨下	24	4	5.83	余席爱
19	崇义县	崇义县长龙镇石公前	24	4	5.86	江西耀升钨业股份有限公司
20	崇义县	崇义县长龙镇长龙坑	19	4	4.81	江西耀升钨业股份有限公司
21	崇义县	崇义县扬眉镇白石垇村	18	4	4.58	江西耀升钨业股份有限公司
22	崇义县	崇义县扬眉镇白石垇村	9	4	2.33	江西耀升钨业股份有限公司