2013年04月赣州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月赣州工业用地成交总况分析

2013年04月，赣州成交用地总面积 331,950 平方米（约合 498亩）
· 工业用地面积为 164,469 平方米（约合247 亩），占总面积的50% ，环比下降 20.27 %；
· 成交金额共计50,718万元，其中工业用地金额1,549万元，占比3.05% ，环比下降 44.79 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣县区	132,263	80.42%	-	1,112	71.73%	-	5	71.43%	-
章贡区	32,206	19.58%	-84.39%	438	28.27%	-84.39%	2	28.57%	-33.33%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2013年04月赣州工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在章贡区与赣县区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且赣县区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年04月赣州工业用地市场交易分析

三、2013年04月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣县区成交宗数最多，这也是赣县区近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，赣县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赣县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势章贡区热度有所降低。

图3 2013年04月赣州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣县区成交金额最高，高达 1,111万元。全市成交总金额较上月下降 44.79%呈现波动状态。

图4 2013年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，赣县区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月赣州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州友力磁材有限公司竞得，为579万元；而江西宏鑫传动科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年04月面积最大的地块为103.41亩，位于循环经济产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣县区	循环经济产业基地	579	6	103.41	赣州友力磁材有限公司
2	章贡区	站东新区J-14地块	365	9	40.26	江西宏鑫传动科技有限责任公司
3	赣县区	赣县红金工业园三期	252	6	45.04	赣州市芯隆新能源材料有限公司
4	赣县区	赣县红金工业园三期	112	6	19.97	赣州中亿安防科技有限公司
5	赣县区	赣县红金工业园三期	112	6	19.96	赣州奥润吉新材料有限公司
6	章贡区	站东新区E-01、E-02、E-04地块	73	9	8.05	赣州德林实业有限公司
7	赣县区	赣县红金工业园三期	56	6	10.02	赣州谷翼崎服饰有限公司