2013年07月赣州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月赣州工业用地成交总况分析

2013年07月，赣州成交用地总面积 2,134,140 平方米（约合 3,201亩）
· 工业用地面积为 1,234,567 平方米（约合1,852 亩），占总面积的58% ，环比下降 74.63 %；
· 成交金额共计336,176万元，其中工业用地金额10,572万元，占比3.14% ，环比下降 76.29 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地35宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 59.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安远县	412,939	33.45%	-	3,470	32.82%	-	9	25.71%	-
宁都县	298,163	24.15%	-	2,977	28.16%	-	7	20%	-
赣县区	90,891	7.36%	-91.07%	764	7.22%	-91.07%	5	14.29%	-72.22%
崇义县	188,702	15.28%	-	1,133	10.71%	-	3	8.57%	-
信丰县	73,338	5.94%	-83.59%	617	5.84%	-83.58%	2	5.71%	-81.82%
定南县	53,000	4.29%	-89.74%	446	4.21%	-89.74%	2	5.71%	-88.89%
龙南县	45,667	3.7%	-	384	3.63%	-	2	5.71%	-
全南县	15,827	1.28%	-	97	0.91%	-	2	5.71%	-
章贡区	28,513	2.31%	-	388	3.67%	-	1	2.86%	-
瑞金市	14,161	1.15%	-	136	1.29%	-	1	2.86%	-
南康区	13,370	1.08%	-99%	164	1.55%	-98.98%	1	2.86%	-92.31%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2013年07月赣州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且安远县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年07月赣州工业用地市场交易分析

三、2013年07月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安远县成交宗数最多，这也是安远县近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，全南县、宁都县、安远县、崇义县、龙南县、瑞金市、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全南县、宁都县、安远县、崇义县、龙南县、瑞金市、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县、南康区、赣县区、定南县热度有所降低。

图3 2013年07月赣州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安远县成交金额最高，高达 3,469万元。全市成交总金额较上月下降 76.29%呈现波动状态。

图4 2013年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月赣州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁都鑫腾木业有限公司竞得，为808万元；而赣州中辰精细化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年07月面积最大的地块为183.82亩，位于崇义县关田镇工业小区田心村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁都县	县工业园区[2012]009号	808	7	120.01	宁都鑫腾木业有限公司
2	崇义县	崇义县关田镇工业小区田心村	735	4	183.82	崇义县林业投资有限责任公司
3	安远县	安远县凤山乡石口村农业科技示范园1号地块	571	6	101.87	安远县城市建设投资公司
4	安远县	安远县凤山乡石口村农业科技示范园4号地块	554	6	98.9	安远县城市建设投资公司
5	安远县	安远县凤山乡石口村农业科技示范园3号地块	553	6	98.68	安远县城市建设投资公司
6	宁都县	青塘化工园区[2012]001号地块	545	6	84.9	江西朝盛矿业有限公司
7	安远县	安远县凤山乡石口村农业科技示范园2号地块	539	6	96.28	安远县城市建设投资公司
8	宁都县	县工业园区[2012]010号	538	7	80	赣州市广峰实业有限公司
9	安远县	安远县镇岗乡罗山、赖塘村农业科技示范园5号地块	433	6	77.31	安远县工业园开发有限公司
10	安远县	安远县镇岗乡罗山、赖塘村农业科技示范园6号地块	430	6	76.78	安远县工业园开发有限公司
11	章贡区	水西基地H-01-04地块	388	9	42.77	赣州中辰精细化工科技有限公司
12	信丰县	工业园绿源大道南侧2号地块	337	6	60.01	信丰县工业园建设开发有限公司
13	定南县	富田工业小区	336	6	60	赣州瑞鑫永磁材料有限公司
14	崇义县	崇义县塔下村枫树下	335	4	83.73	崇义县林业投资有限责任公司
15	宁都县	县工业园区[2012]006号	317	7	47.08	宁都县飞天工艺品有限公司
16	宁都县	县工业园区[2012]016号	307	7	45.54	宁都冠华照明科技有限公司
17	信丰县	工业园绿源大道南侧3号地块	280	6	49.99	江西星之光电路科技有限公司
18	宁都县	县工业园区[2013]007号	263	7	39.01	江西省康汇电线电缆有限公司
19	赣县区	洋塘工业小区	242	6	43.24	赣县皇佳再生纸业有限公司
20	龙南县	龙南县富康工业园D1-07-02地块	239	6	42.7	龙南县东和磁业有限责任公司
21	赣县区	洋塘工业小区	207	6	36.94	赣县皇佳再生纸业有限公司
22	宁都县	县工业园区[2012]004号地块	199	6	30.71	江西亨通科技发展有限公司
23	安远县	安远县孔田镇上魏村(大围）	168	6	30	安远县年丰果业有限公司
24	南康区	镜坝节能照明产业园F-10-1	164	8	20.05	南康市安达机动车检测有限公司
25	赣县区	洋塘工业小区	158	6	28.18	赣县宝华山建材有限公司
26	赣县区	洋塘工业小区	148	6	26.5	赣州聚源废旧物资回收有限公司
27	龙南县	龙南县富康工业园A-8-03部分地块	144	6	25.8	张红日
28	瑞金市	金鑫一路北侧	136	6	21.24	瑞金欣宸科技有限公司,法人代表：魏垂仙
29	安远县	安远县版石工业园7号路（大胜照明后门对面）	133	6	23.7	赣州稀土矿业有限公司
30	定南县	富田工业小区	109	6	19.5	福达兴电子科技公司
31	安远县	安远县车头镇三排村	90	6	15.89	安远县一野物流有限公司
32	全南县	金龙镇黄金村田螺岗呈和公司旁边	66	4	16.25	杨智明
33	崇义县	崇义县横水镇上营村社下	62	4	15.5	崇义创通天然气有限公司
34	全南县	县工业园二区	30	4	7.49	温华平
35	赣县区	洋塘工业小区	8	6	1.48	赣县宝华山建材有限公司