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2019年07月赣州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月赣州工业用地成交总况分析

2019年07月, 赣州 成交用地总面积 2,558,670 平方米(约合 3,838亩)
· 工业用地面积为 1,166,061 平方米(约合1,749 亩) ,占总面积的46% ,环比 下降 39.17 %;
· 成交金额共计419,584万元, 其中工业用地金额10,443万元 ,占比2.49% ,环比 下降 55.38 %;
· 成交土地124宗,其中工业用地29宗 ,占总宗数的23.39% ,环比 增长 3.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
章贡区 131,604 11.29% -84.4% 1,793 17.16% -84.38% 5 17.24% -37.5%
赣县区 203,915 17.49% 469.42% 1,713 16.4% 469.41% 4 13.79% 300%
寻乌县 81,803 7.02% - 714 6.84% - 4 13.79% -
安远县 144,973 12.43% - 1,218 11.66% - 3 10.34% -
于都县 89,561 7.68% - 753 7.2% - 3 10.34% -
崇义县 201,240 17.26% - 1,450 13.88% - 2 6.9% -
瑞金市 136,811 11.73% -10.77% 1,314 12.58% -10.77% 2 6.9% -50%
信丰县 130,736 11.21% - 1,099 10.52% - 2 6.9% -
定南县 32,800 2.81% -89.14% 276 2.64% -89.14% 2 6.9% -60%
上犹县 9,954 0.85% -48.85% 84 0.8% -48.85% 1 3.45% -50%
南康区 2,668 0.23% - 33 0.32% - 1 3.45% -

图1 赣州工业用地成交总况

二、2019年07月赣州工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且赣县区土地成交面积最大 ,占比17% 。

图2 2019年07月赣州工业用地市场交易分析

三、2019年07月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 章贡区 成交宗数最多 ,这也是章贡区 近12月以来第 3 次成为 赣州 成交土地最多地区 。同时, 于都县、信丰县、南康区、安远县、寻乌县、崇义县、赣县区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 于都县、信丰县、南康区、安远县、寻乌县、崇义县、赣县区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 上犹县、定南县、瑞金市、章贡区热度有所降低。

图3 2019年07月赣州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 章贡区 成交金额最高,高达 1,792万元 。 全市成交总金额较上月 下降 55.38%呈现波动状态 。

图4 2019年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 章贡区 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 崇义县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月赣州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月赣州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被崇义县源德矿业有限公司竞得,为1,307万元;而华润风电(赣州南康)有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2019年07月面积最大的地块为272.26亩,位于文英乡厦蓉高速收费站西南侧新增地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 崇义县 文英乡厦蓉高速收费站西南侧新增地块 1307 5 272.26 崇义县源德矿业有限公司
2 赣县区 赣县区洋塘工业园区洋塘西大道南侧 920 6 164.29 虔东稀土集团股份有限公司
3 信丰县 县高新区迎宾大道与创智路交汇处西北角地块二 790 6 141.11 信丰县城投工业投资开发有限公司
4 安远县 安远县产城新区东江源北大道东侧A-02-02(1) 774 6 138.14 安远县橙皇现代农业发展有限公司
5 瑞金市 位于沙洲坝路西侧 764 6 119.35 瑞金市红都工业投资开发有限公司
6 章贡区 西城区D-11-03地块(赣州经开区凤凰路南侧、金潭大道东侧) 728 9 80.3 时代高科技设备(赣州)有限公司
7 于都县 振兴大道南侧、上欧路西侧、人和路北侧 556 6 99.34 于都县创佳投资有限公司
8 瑞金市 位于沙洲坝路东侧 550 6 85.86 瑞金市红都工业投资开发有限公司
9 章贡区 综保区B-4地块一(赣州经开区振兴大道北侧、中环路东侧) 363 9 40 赣州摩酷智冷科技有限公司
10 安远县 安远县欣山镇碛角村园塅 356 6 63.61 赣州惠盛环保材料有限公司
11 赣县区 赣县区洋塘工业园区洋塘西大道南侧 337 6 60.12 赣州市永莱宝高新材料有限公司
12 章贡区 综保区C-5地块(赣州经开区振兴大道南侧、凤岗路西侧) 320 9 35.24 赣州市宝明显示科技有限公司
13 赣县区 赣县区洋塘工业园区松林路 309 6 55.13 赣州泰普化学有限公司
14 信丰县 县高新区深圳大道西侧地块 308 6 54.99 信丰县众光光电产业开发有限公司
15 寻乌县 石排工业园东部园区F地块 274 6 47.09 江西力玛机电科技有限公司
16 章贡区 铜铝产业园XC0103-09-01地块一(赣州经开区横江大道北侧、秋月路东侧) 240 9 26.5 江西福格新能源传动技术有限公司
17 寻乌县 寻乌县杨梅园区D9地块 221 6 38.02 江西睿哲鑫精密科技有限公司
18 定南县 富田工业小区 204 6 36.4 赣州市灏明智能科技有限公司
19 寻乌县 石排工业园东部园区D地块 178 6 30.61 江西祐臣节能净化科技有限公司
20 于都县 工业新区振兴大道南侧 168 6 30 于都县裕富资产租凭股份有限公司
21 赣县区 赣县区洋塘工业园区松林路 147 6 26.33 赣州兆恒环保科技有限公司
22 崇义县 关田镇关田工业园 143 5 29.6 江西科杰思新材料有限公司
23 章贡区 赣州蓉江新区潭口镇上元村、坳上村和潭东镇龙井村 141 9 15.37 华润风电(赣州南康)有限公司
24 安远县 安远县版石工业园BS(E)20内一地块 88 6 15.7 安远县龙美达建材有限公司
25 上犹县 上犹县紫阳乡秀罗村 84 6 14.93 江西省金峰生态农林发展有限公司
26 定南县 富田工业小区 72 6 12.8 赣州君圣环保科技有限公司
27 寻乌县 寻乌县石排工业园区SP-6A地块 41 6 6.97 江西伟德智能电气有限公司
28 南康区 龙岭镇李源村等9个风力发电机组地块 33 8 4 华润风电(赣州南康)有限公司
29 于都县 工业新区宝矿路西侧、齐民路北侧 28 6 5 于都县创佳投资有限公司

图6 赣州工业用地成交详情

六、赣州投资分析

由图可知,赣州工业用地成交面积位列 江西 第1位, 与九江、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国1.33% 。

图72019年07月江西工业用地成交详情

赣州工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与上饶、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年07月江西工业用地成交详情

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