一、2019年07月赣州工业用地成交总况分析
2019年07月,
赣州
成交用地总面积
2,558,670
平方米(约合
3,838亩)
·
工业用地面积为
1,166,061
平方米(约合1,749 亩)
,占总面积的46%
,环比
下降
39.17
%;
·
成交金额共计419,584万元,
其中工业用地金额10,443万元
,占比2.49%
,环比
下降
55.38
%;
·
成交土地124宗,其中工业用地29宗
,占总宗数的23.39%
,环比
增长
3.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
章贡区 |
131,604 |
11.29% |
-84.4% |
1,793 |
17.16% |
-84.38% |
5 |
17.24% |
-37.5% |
赣县区 |
203,915 |
17.49% |
469.42% |
1,713 |
16.4% |
469.41% |
4 |
13.79% |
300% |
寻乌县 |
81,803 |
7.02% |
- |
714 |
6.84% |
- |
4 |
13.79% |
- |
安远县 |
144,973 |
12.43% |
- |
1,218 |
11.66% |
- |
3 |
10.34% |
- |
于都县 |
89,561 |
7.68% |
- |
753 |
7.2% |
- |
3 |
10.34% |
- |
崇义县 |
201,240 |
17.26% |
- |
1,450 |
13.88% |
- |
2 |
6.9% |
- |
瑞金市 |
136,811 |
11.73% |
-10.77% |
1,314 |
12.58% |
-10.77% |
2 |
6.9% |
-50% |
信丰县 |
130,736 |
11.21% |
- |
1,099 |
10.52% |
- |
2 |
6.9% |
- |
定南县 |
32,800 |
2.81% |
-89.14% |
276 |
2.64% |
-89.14% |
2 |
6.9% |
-60% |
上犹县 |
9,954 |
0.85% |
-48.85% |
84 |
0.8% |
-48.85% |
1 |
3.45% |
-50% |
南康区 |
2,668 |
0.23% |
- |
33 |
0.32% |
- |
1 |
3.45% |
- |
图1 赣州工业用地成交总况
二、2019年07月赣州工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易,
且赣县区土地成交面积最大
,占比17%
。
图2
2019年07月赣州工业用地市场交易分析
三、2019年07月赣州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
章贡区
成交宗数最多
,这也是章贡区
近12月以来第
3
次成为
赣州
成交土地最多地区
。同时,
于都县、信丰县、南康区、安远县、寻乌县、崇义县、赣县区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
于都县、信丰县、南康区、安远县、寻乌县、崇义县、赣县区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
上犹县、定南县、瑞金市、章贡区热度有所降低。
图3
2019年07月赣州工业用地成交宗数分析
四、2019年07月赣州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
章贡区
成交金额最高,高达
1,792万元
。
全市成交总金额较上月
下降
55.38%呈现波动状态
。
图4 2019年07月赣州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
章贡区
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
崇义县
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被崇义县源德矿业有限公司竞得,为1,307万元;而华润风电(赣州南康)有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2019年07月面积最大的地块为272.26亩,位于文英乡厦蓉高速收费站西南侧新增地块。
由图可知,赣州工业用地成交面积位列
江西
第1位,
与九江、宜春在同一梯队
,成交面积占全国1.33%
。
赣州工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与上饶、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。