2013年02月宜春工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月宜春工业用地成交总况分析

2013年02月，宜春成交用地总面积 1,101,049 平方米（约合 1,652亩）
· 工业用地面积为 998,937 平方米（约合1,498 亩），占总面积的91% ，环比下降 38.73 %；
· 成交金额共计34,972万元，其中工业用地金额21,715万元，占比62.09% ，环比下降 6.07 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比下降 70.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	913,674	91.46%	96.55%	20,680	95.23%	86.56%	10	76.92%	-23.08%
高安市	85,264	8.54%	-69.2%	1,035	4.77%	-70.37%	3	23.08%	-76.92%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2013年02月宜春工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在袁州区与高安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年02月宜春工业用地市场交易分析

三、2013年02月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 5 次成为宜春成交土地最多地区。同时，袁州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；袁州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高安市热度有所降低。

图3 2013年02月宜春工业用地成交宗数分析

四、2013年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 20,680万元。全市成交总金额较上月下降 6.07%呈现波动状态。

图4 2013年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，高安市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月宜春各地区土地成交均价分布

五、2013年02月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武藏野化学（中国）有限公司竞得，为4,250万元；而宜春金晖新能源材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年02月面积最大的地块为280亩，位于经开区规划一路以北、华洋鑫以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经开区规划一路以北、华洋鑫以西	4250	15	280	武藏野化学（中国）有限公司
2	袁州区	经开区宜万大道以东、青山能源以南	3940	15	262.64	江西宜春客车厂有限公司
3	袁州区	经开区春和路以北、宜万大道以东	2880	15	189.34	江西金域电子科技发展有限公司
4	袁州区	经开区春顺路以南、宜云路以西	1920	15	130.47	江西成德电力配件有限公司
5	袁州区	经开区春一路以南、宜伟路以西	1880	15	123.26	宜春赣锋锂业有限公司
6	袁州区	经开区宜万大道以西、春帆路以南	1670	15	110.54	江西东鹏（宜春）新材料有限责任公司
7	袁州区	经开区春顺路以南、宜万大道以东	1670	15	110.66	江西金域电子科技发展有限公司
8	袁州区	经开区规划二路以东、规划一路以北	1300	15	87.64	日门（江西）建材有限公司
9	袁州区	经开区春顺路以南、季能以东	920	15	61	江西浩盛科技有限公司
10	高安市	田南镇黄付公路以南	407	8	50.31	江西铭瑞陶瓷有限公司
11	高安市	石脑镇象山工业项目区	380	8	47.07	江西新高峰陶瓷有限公司
12	袁州区	经开区宜工大道以东、汽运驾校以北	250	17	14.96	宜春金晖新能源材料有限公司
13	高安市	建陶基地	248	8	30.52	江西亿美瓷艺有限公司