2019年10月宜春工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月宜春工业用地成交总况分析

2019年10月，宜春成交用地总面积 1,163,141 平方米（约合 1,745亩）
· 工业用地面积为 194,890 平方米（约合292 亩），占总面积的17% ，环比下降 82.84 %；
· 成交金额共计412,516万元，其中工业用地金额2,926万元，占比0.71% ，环比下降 84.59 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地11宗，占总宗数的15.28% ，环比下降 63.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	62,305	31.97%	-87.46%	776	26.52%	-91.11%	5	45.45%	-50%
袁州区	66,843	34.3%	-69.3%	1,364	46.61%	-69.36%	2	18.18%	-71.43%
万载县	45,196	23.19%	-27.25%	544	18.59%	-27.08%	2	18.18%	100%
宜丰县	20,547	10.54%	-	243	8.28%	-	2	18.18%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2019年10月宜春工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年10月宜春工业用地市场交易分析

三、2019年10月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 5 次成为宜春成交土地最多地区。同时，宜丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县、丰城市、袁州区、高安市热度有所降低。

图3 2019年10月宜春工业用地成交宗数分析

四、2019年10月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 1,364万元。全市成交总金额较上月下降 84.59%呈现波动状态。

图4 2019年10月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月宜春各地区土地成交均价分布

五、2019年10月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被袁州区机电产业基地开发建设有限公司竞得，为1,074万元；而宜春申宜包装科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年10月面积最大的地块为78.97亩，位于彬江机电产业基地、创业路以北、锦绣路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	彬江机电产业基地、创业路以北、锦绣路以东	1074	14	78.97	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
2	万载县	长江大道以南(阳光大道以东)G地块	451	8	56.27	万载县创业投资有限公司
3	高安市	石脑镇岳飞农场	311	8	37.76	高安市盛发粮油有限公司
4	袁州区	袁州医药工业园工业九路北侧	290	14	21.29	宜春申宜包装科技有限公司
5	宜丰县	宜丰县工业园区俊亚实业北侧	238	8	29.75	江西世好日用品有限公司
6	高安市	石脑镇320国道以北	180	8	21.2	江西辰辉实业有限公司
7	高安市	相城镇石梅村	159	8	19.37	高安市宏伟锡业有限公司
8	万载县	长江大道以南(阳光大道以东)H地块	93	8	11.52	万载县创业投资有限公司
9	高安市	高安市新街镇	89	8	10.69	高安市新城液化石油气站
10	高安市	相城镇黄付公路以南	37	8	4.43	高安市文军水泥预制品有限公司
11	宜丰县	宜丰县工业园区永固南侧	4	4	1.07	宜丰杰超工艺品有限公司