2012年07月抚州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月抚州工业用地成交总况分析

2012年07月，抚州成交用地总面积 662,366 平方米（约合 994亩）
· 工业用地面积为 228,413 平方米（约合343 亩），占总面积的34% ，环比下降 69.34 %；
· 成交金额共计37,649万元，其中工业用地金额2,473万元，占比6.57% ，环比下降 81.64 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	102,282	44.78%	-85.9%	1,474	59.56%	-88.96%	3	37.5%	-70%
广昌县	30,790	13.48%	59.13%	194	7.84%	59.02%	3	37.5%	200%
崇仁县	95,342	41.74%	-	806	32.59%	-	2	25%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2012年07月抚州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年07月抚州工业用地市场交易分析

三、2012年07月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区、广昌县成交宗数最多。同时，崇仁县、广昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇仁县、广昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区热度有所降低。

图3 2012年07月抚州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 1,473万元。全市成交总金额较上月下降 81.64%呈现波动状态。

图4 2012年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，广昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月抚州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西万泰铝业有限公司竞得，为649万元；而江西和鑫实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年07月面积最大的地块为115.43亩，位于崇仁县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇仁县	崇仁县工业园区	649	6	115.43	江西万泰铝业有限公司
2	临川区	抚城线以东，南方水泥以南（原电机二厂用地）	633	10	65.91	江西和鑫实业有限公司
3	临川区	纵六路以西，纬五路以南	456	10	47.51	江西大宇制动有限公司
4	临川区	纵六路以东，纬四路以北	384	10	40	江西锐锋机械制造有限公司
5	崇仁县	崇仁县工业园区	157	6	27.58	江西绿杉油脂有限公司
6	广昌县	广昌县工业园区	95	4	22.64	广昌县正鑫科技有限公司
7	广昌县	广昌县工业园区	65	4	15.36	抚州嘉新正食品有限公司
8	广昌县	广昌县工业园区	34	4	8.19	江西鸿先科技电子有限公司