2012年10月抚州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月抚州工业用地成交总况分析

2012年10月，抚州成交用地总面积 592,398 平方米（约合 889亩）
· 工业用地面积为 345,791 平方米（约合519 亩），占总面积的58% ，环比下降 42.4 %；
· 成交金额共计37,974万元，其中工业用地金额3,936万元，占比10.37% ，环比下降 30.81 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地10宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	115,821	33.49%	131.88%	2,039	51.8%	52.17%	3	30%	50%
南城县	33,737	9.76%	-79.49%	285	7.23%	-79.42%	2	20%	-33.33%
崇仁县	22,888	6.62%	101.95%	239	6.07%	139%	2	20%	100%
金溪县	68,352	19.77%	-	575	14.59%	-	1	10%	-
东乡区	67,712	19.58%	-45.27%	576	14.63%	-45.25%	1	10%	-50%
黎川县	37,284	10.78%	-	224	5.68%	-	1	10%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2012年10月抚州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年10月抚州工业用地市场交易分析

三、2012年10月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 7 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、崇仁县、黎川县、金溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、崇仁县、黎川县、金溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、南城县热度有所降低。

图3 2012年10月抚州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 2,039万元。全市成交总金额较上月下降 30.81%呈现下降状态。

图4 2012年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 12 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月抚州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西顺泉生物科技有限公司竞得，为1,388万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为106亩，位于抚北工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	抚北工业园区	1388	13	106	江西顺泉生物科技有限公司
2	临川区	金巢污水处理厂以东，园纵五路以西，纬五路以北	589	10	61.29	江西德旺汽配有限公司
3	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	576	6	101.57	江西高信科技有限公司
4	金溪县	金溪县济广高速下口南侧	574	6	102.53	江西卓远纺织有限公司
5	黎川县	陶瓷园区	224	4	55.92	江西铭川科技实业有限公司
6	南城县	第三工业园区YQ-XBR	150	6	26.61	江西西贝尔化妆品有限公司
7	南城县	206国道北侧三期工业园区内YQ-25	135	6	23.99	抚州诚泰纺织服装织造有限公司
8	崇仁县	崇仁县工业园区	128	6	22.33	崇仁县顺恒机动车检测有限公司
9	崇仁县	崇仁县工业园区	111	9	12	崇仁县天施农业开发有限公司
10	临川区	高伟实业以东,纬四路以北	62	10	6.45	抚州市华邦贸易有限公司