2014年11月抚州工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月抚州工业用地成交总况分析

2014年11月，抚州成交用地总面积 341,216 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 227,403 平方米（约合341 亩），占总面积的67% ，环比下降 62.91 %；
· 成交金额共计8,213万元，其中工业用地金额3,208万元，占比39.06% ，环比下降 49.04 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	140,077	61.6%	-35.58%	1,195	37.25%	-35.51%	7	50%	-22.22%
临川区	45,534	20.02%	-73.53%	1,710	53.29%	-31.48%	3	21.43%	200%
乐安县	34,436	15.14%	-	242	7.52%	-	3	21.43%	-
资溪县	7,358	3.24%	-	62	1.93%	-	1	7.14%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2014年11月抚州工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年11月抚州工业用地市场交易分析

三、2014年11月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，乐安县、资溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐安县、资溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、临川区热度有所降低。

图3 2014年11月抚州工业用地成交宗数分析

四、2014年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 1,710万元。全市成交总金额较上月下降 49.04%呈现波动状态。

图4 2014年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 25 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月抚州各地区土地成交均价分布

五、2014年11月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西德道生物科技有限公司竞得，为913万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2014年11月面积最大的地块为58.81亩，位于渊山岗工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	纬二路以南、金柅大道以东	913	39	23.3	江西德道生物科技有限公司
2	临川区	DFB2014012	617	23	26.4	江西德道生物科技有限公司
3	东乡区	渊山岗工业园	334	6	58.81	江西晶通机械科技有限公司
4	东乡区	渊山岗工业园	214	6	37.69	江西省晶通机械科技有限公司
5	东乡区	渊山岗工业园	182	6	31.92	江西中亚科技有限公司
6	临川区	纵六路以东，纬六路以北	180	10	18.6	抚州同盛实业有限公司
7	东乡区	渊山岗工业园	173	6	30.5	东乡县宝新科技有限公司
8	东乡区	渊山岗工业园	146	6	25.69	江西泰林电器能源科技有限公司
9	东乡区	渊山岗工业园	98	6	17.15	江西宏驰源实业有限公司
10	乐安县	乐安县前坪工业园区	83	4	20.18	乐安县华盖山茶叶专业合作社
11	乐安县	乐安县前坪工业园区	82	4	19.95	江西信达茧丝绸有限公司
12	乐安县	乐安县前坪工业园区	75	7	11.52	江西俊华电子科技有限公司
13	资溪县	高阜镇	62	6	11.04	欣荣建材
14	东乡区	渊山岗工业园	48	6	8.35	江西巨祥实业有限公司