2013年02月上饶工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月上饶工业用地成交总况分析

2013年02月，上饶成交用地总面积 565,517 平方米（约合 848亩）
· 工业用地面积为 409,692 平方米（约合615 亩），占总面积的72% ，环比增长 103.49 %；
· 成交金额共计41,658万元，其中工业用地金额3,494万元，占比8.39% ，环比增长 90.66 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地11宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	338,559	82.64%	-	2,847	81.46%	-	7	63.64%	-
婺源县	42,134	10.28%	-7.51%	364	10.41%	-4.95%	3	27.27%	持平
广信区	29,000	7.08%	-	284	8.13%	-	1	9.09%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2013年02月上饶工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且玉山县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2013年02月上饶工业用地市场交易分析

三、2013年02月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、玉山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、玉山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势婺源县热度有所降低。

图3 2013年02月上饶工业用地成交宗数分析

四、2013年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉山县成交金额最高，高达 2,846万元。全市成交总金额较上月增长 90.66%呈现上升状态。

图4 2013年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广信区成交均价最高，达到 7 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月上饶各地区土地成交均价分布

五、2013年02月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洪贤猛等[成立新公司]竞得，为785万元；而上饶市金利合新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年02月面积最大的地块为140.25亩，位于创新东路以西,十坊线以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉山县	创新东路以西,十坊线以南	785	6	140.25	洪贤猛等[成立新公司]
2	玉山县	科技大道以西，新320国道以北	466	6	83.27	林佑明等联合
3	玉山县	西外环路以西,岩瑞铜业北侧	402	6	71.81	上饶市岩瑞铜业有限公司
4	玉山县	科技大道以西，新320国道以南	401	6	71.57	玉山县明亨家具有限公司等联合
5	玉山县	科技大道以西，新320国道以南	356	6	63.57	玉山县艾森林家具有限公司等联合
6	玉山县	科技大道以西，新320国道以南	344	6	61.43	颜金全等联合
7	广信区	上饶经济技术开发区工业北一路以西、三箭电机用地以南	284	7	43.5	上饶市金利合新型建材有限公司
8	婺源县	婺源县江湾镇中平村	155	6	25.84	程华振
9	婺源县	婺源县江湾镇江湾村	140	6	25	婺源统一企业矿泉水有限公司
10	玉山县	知新服饰以西,昂大集团以北	91	6	15.94	上饶市强健体育用品有限公司
11	婺源县	婺源县江湾镇江湾村	69	6	12.36	江苏博达生物科技有限公司