2013年01月上饶工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月上饶工业用地成交总况分析

2013年01月，上饶成交用地总面积 429,242 平方米（约合 644亩）
· 工业用地面积为 201,329 平方米（约合302 亩），占总面积的47% ，环比增长 29.79 %；
· 成交金额共计55,647万元，其中工业用地金额1,833万元，占比3.29% ，环比增长 26.22 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地7宗，占总宗数的9.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
婺源县	45,553	22.63%	-	383	20.88%	-	3	42.86%	-
横峰县	41,373	20.55%	22.23%	350	19.1%	21.95%	2	28.57%	持平
广丰区	113,333	56.29%	-	1,088	59.37%	-	1	14.29%	-
余干县	1,071	0.53%	-	12	0.65%	-	1	14.29%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2013年01月上饶工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广丰区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年01月上饶工业用地市场交易分析

三、2013年01月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，婺源县成交宗数最多，这也是婺源县近12月以来第 1 次成为上饶成交土地最多地区。同时，余干县、婺源县、广丰区、横峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余干县、婺源县、广丰区、横峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄱阳县热度有所降低。

图3 2013年01月上饶工业用地成交宗数分析

四、2013年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广丰区成交金额最高，高达 1,088万元。全市成交总金额较上月增长 26.22%呈现波动状态。

图4 2013年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余干县成交均价最高，达到 7 万元/亩，婺源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月上饶各地区土地成交均价分布

五、2013年01月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广丰县工业园区投资开发有限责任公司竞得，为1,088万元；而程争斌竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年01月面积最大的地块为170亩，位于广丰工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广丰区	广丰工业园区	1088	6	170	广丰县工业园区投资开发有限责任公司
2	横峰县	位于工业园区创业大道西侧；东至创业大道；南至制梁厂；西至工业园区预留地；北至工业预留地；	237	6	42.06	江西峰辉钢构有限公司
3	婺源县	婺源县工业园区	185	6	33.03	江西金龙管业有限公司
4	婺源县	婺源县工业园区	144	6	25.73	婺源县上新木制品有限公司
5	横峰县	位于红桥垦殖场莲荷分场（沙子岗南侧）东至红桥垦殖场土地；南至红桥垦殖场土地；西至红桥垦殖场土地；北至上畈道路	113	6	20	横峰县红枫家纺有限公司
6	婺源县	婺源县紫阳镇梅林村	54	6	9.57	婺源县林香实业有限公司
7	余干县	大溪乡原粮管所	12	7	1.61	程争斌