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2020年06月景德镇工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月景德镇工业用地成交总况分析

2020年06月, 景德镇 成交用地总面积 436,627 平方米(约合 655亩)
· 工业用地面积为 296,616 平方米(约合445 亩) ,占总面积的68% ,环比 增长 802.82 %;
· 成交金额共计55,775万元, 其中工业用地金额12,667万元 ,占比22.71% ,环比 增长 1789.97 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的56% ,环比 增长 600 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浮梁县 296,617 100% - 12,668 100% - 14 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2020年06月景德镇工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在浮梁县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且浮梁县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2020年06月景德镇工业用地市场交易分析

三、2020年06月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浮梁县 成交宗数最多 ,这也是浮梁县 近12月以来第 5 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 浮梁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 浮梁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年06月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2020年06月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浮梁县 成交金额最高,高达 12,667万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1789.97%呈现波动状态 。

图4 2020年06月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 浮梁县 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 浮梁县 成交均价最低,为 28 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2020年06月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇市兴陶建设开发有限责任公司竞得,为3,652万元;而DHA2020035K竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2020年06月面积最大的地块为94.97亩,位于陶瓷工业园区LJ3-03-B03。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-06-B05 3652 40 91.29 景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
2 浮梁县 陶瓷工业园区LJ3-03-B03 3134 33 94.97 景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
3 浮梁县 北汽配套产业园 1091 20 54.58 景德镇市景投公路开发有限公司
4 浮梁县 北汽配套产业园 844 20 42.2 景德镇港兴天然气有限公司
5 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-06-B05-1 750 50 15 DHA2020035K
6 浮梁县 北汽配套产业园 709 20 35.46 景德镇市景投公路开发有限公司
7 浮梁县 北汽配套产业园 601 20 30.05 景德镇顺捷航空科技有限公司
8 浮梁县 北汽配套产业园 567 20 28.33 景德镇普达汽车电器有限公司
9 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-01-B01地块增补 361 40 9.01 江西衢通陶瓷文化发展有限公司
10 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-05-A06 240 20 12 景德镇市陶善源艺术文化传播有限公司
11 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-05-A07-1 235 25 9.41 景德镇瓷粹苑陶瓷文化有限公司
12 浮梁县 浮梁镇查大村 220 20 11.02 景德镇千都艺术陶瓷有限公司
13 浮梁县 三大公路北侧(三龙垃圾处理场西侧) 169 20 8.44 浮梁县顺利屠宰场
14 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-04-A03-1 94 30 3.15 景德镇市兴陶建设开发有限责任公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第7位, 排名上升, 与抚州、上饶在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72020年06月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第2,与鹰潭、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月江西工业用地成交详情

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