2020年07月新余工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月新余工业用地成交总况分析

2020年07月，新余成交用地总面积 241,462 平方米（约合 362亩）
· 工业用地面积为 223,253 平方米（约合335 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计5,955万元，其中工业用地金额2,227万元，占比37.39%
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渝水区	143,668	64.35%	-	1,427	64.08%	-	9	90%	-
分宜县	79,585	35.65%	-	800	35.92%	-	1	10%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2020年07月新余工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在分宜县与渝水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渝水区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年07月新余工业用地市场交易分析

三、2020年07月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渝水区成交宗数最多，这也是渝水区近12月以来第 7 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县、渝水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；分宜县、渝水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月新余工业用地成交宗数分析

四、2020年07月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝水区成交金额最高，高达 1,427万元。

图4 2020年07月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，分宜县成交均价最高，达到 7 万元/亩，渝水区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月新余各地区土地成交均价分布

五、2020年07月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西恩达麻世纪科技股份有限公司竞得，为800万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为119.38亩，位于城东工业园-东环路东侧、青碧南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	分宜县	城东工业园-东环路东侧、青碧南路北侧	800	7	119.38	江西恩达麻世纪科技股份有限公司
2	渝水区	南源路以南,西城大道以西	497	7	74.45	新余市再生资源有限公司
3	渝水区	阳光大道以南,纵三路以西	366	7	55.34	江西普联生物技术有限公司
4	渝水区	南源路以南,西城大道以西	224	7	33.92	新余市再生资源有限公司
5	渝水区	南源路以北,星铝科技以东	159	7	24.22	江西齐展新材料科技有限公司
6	渝水区	袁河经济开发区钢铁深加工园	90	7	13.9	新余市骏通通迅工程有限公司
7	渝水区	天运路以南,泉州大道以东	42	7	6.33	新余金稻粮油发展有限公司
8	渝水区	天运路以南,泉州大道以东	20	7	3	江西思思密食品有限公司
9	渝水区	天运路以南,泉州大道以东	16	7	2.42	新余博通工业园开发有限公司
10	渝水区	袁河经济开发区钢铁深加工园	12	6	1.91	江西金祥金属材料有限公司