2020年07月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月抚州工业用地成交总况分析

2020年07月，抚州成交用地总面积 894,428 平方米（约合 1,342亩）
· 工业用地面积为 542,441 平方米（约合814 亩），占总面积的61% ，环比增长 61.05 %；
· 成交金额共计271,525万元，其中工业用地金额10,651万元，占比3.92% ，环比增长 220.27 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	410,020	75.59%	881.43%	9,750	91.54%	937.23%	5	41.67%	400%
宜黄县	65,334	12.04%	-	412	3.86%	-	2	16.67%	-
东乡区	17,159	3.16%	-91.02%	147	1.38%	-90.97%	2	16.67%	-60%
崇仁县	13,769	2.54%	-59.33%	117	1.1%	-58.95%	2	16.67%	100%
乐安县	36,161	6.67%	242.01%	225	2.11%	240.91%	1	8.33%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年07月抚州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2020年07月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年07月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 5 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、乐安县、宜黄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、乐安县、宜黄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、崇仁县热度有所降低。

图3 2020年07月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 9,750万元。全市成交总金额较上月增长 220.27%呈现上升状态。

图4 2020年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 16 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西辰桦置业发展有限公司竞得，为2,877万元；而江西省信合新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2020年07月面积最大的地块为215.31亩，位于纵七路以东、纬七路以南、文昌大道以西、纬八路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	纵七路以东、纬七路以南、纬八路以北	2877	14	204.36	江西辰桦置业发展有限公司
2	临川区	纵七路以东、纬七路以南、文昌大道以西、纬八路以北	2800	13	215.31	江西辰桦置业发展有限公司
3	临川区	纵六路以西、佳豪皮具以东、蓝海物流以南	2061	52	39.96	江西省信合新材料科技有限公司
4	临川区	科纵二路以东、纬八路以北、科纵三路以西	1950	13	150	江西鼎缘亿耀科技有限公司
5	乐安县	前坪工业区横六路南侧	225	4	54.24	乐安县秀龙石业有限公司
6	宜黄县	宜黄县工业园区	211	4	50.28	江西德胜塑业有限公司
7	宜黄县	宜黄县工业园区	200	4	47.72	江西林森塑业有限公司
8	东乡区	江磷路北侧与原江西磷肥铁路专用线第六号线东侧	95	6	16.63	江西昌鼎隆泰供应链有限公司
9	崇仁县	七里亭地块	70	6	12.41	崇仁县长生源米业有限公司
10	临川区	临川区嵩湖乡嵩湖村七组	62	11	5.4	谢应水
11	东乡区	江磷路北侧与原江西磷肥铁路专用线东侧	52	6	9.11	江西昌鼎隆泰供应链有限公司
12	崇仁县	石庄地块	47	6	8.24	崇仁县振兴粮食加工厂(普通合伙）