2020年09月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月抚州工业用地成交总况分析

2020年09月，抚州成交用地总面积 505,666 平方米（约合 758亩）
· 工业用地面积为 376,264 平方米（约合564 亩），占总面积的74% ，环比增长 4.53 %；
· 成交金额共计23,126万元，其中工业用地金额3,536万元，占比15.29% ，环比下降 28.07 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	238,953	63.51%	9810.51%	2,035	57.55%	9590.48%	5	41.67%	400%
南城县	231,579	61.55%	-	2,384	67.42%	-	4	33.33%	-
宜黄县	46,175	12.27%	515.06%	293	8.26%	517.51%	4	33.33%	300%
乐安县	48,029	12.76%	-	309	8.74%	-	3	25%	-
临川区	100,000	26.58%	39.95%	1,950	55.15%	-19.78%	1	8.33%	-50%
金溪县	22,994	6.11%	-91.01%	201	5.66%	-91.01%	1	8.33%	-85.71%
崇仁县	14,301	3.8%	28.57%	126	3.56%	28.57%	1	8.33%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年09月抚州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年09月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年09月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 3 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、乐安县、南城县、宜黄县、崇仁县、东乡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐安县、南城县、宜黄县、崇仁县、东乡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、金溪县热度有所降低。

图3 2020年09月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南城县成交金额最高，高达 2,384万元。全市成交总金额较上月下降 28.07%呈现下降状态。

图4 2020年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 13 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省深根铜箔科技有限公司竞得，为1,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2020年09月面积最大的地块为211.21亩，位于河东工业大道以东、东六路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	科纵三路以东、科纵四路以西、纬五路以北、纬四路以南	1950	13	150	江西省深根铜箔科技有限公司
2	南城县	河东工业大道以东、东六路以南	1212	6	211.21	南城县工业与科技创新投资发展有限责任公司
3	东乡区	渊山岗工业园海口路南侧与东升大道东侧	1135	6	200	抚州市东乡区工业与科技创新投资集团有限公司
4	南城县	南城县建业路以东、东三路以南	770	9	89.49	南城县工业园标准厂房建设项目管理有限公司
5	东乡区	雄岚大道南侧与铁路支线预留地北侧	705	6	124.23	江西东辰机械制造有限公司
6	南城县	梧桐路以东、金丰路以南	345	9	40.06	江西好运到供应链有限公司
7	金溪县	金溪县城西生态高新区、丰兰香精北侧	200	6	34.49	金溪县成明城乡建设发展有限公司
8	东乡区	虎圩乡陈桥村	165	6	29.05	抚州市东乡区皇达农产品加工有限公司
9	乐安县	前坪工业区横三路南侧	154	4	37.04	江西异能无人机科技有限公司
10	宜黄县	宜黄县工业园区	134	4	31.79	江西瑞溢新材料科技有限公司
11	乐安县	县城前坪工业区横二路南侧	132	4	29.83	乐安县裕安混凝土有限公司
12	崇仁县	何家村地块	126	6	21.45	崇仁县金宏新型建材有限公司
13	宜黄县	宜黄县工业园区	122	4	29.1	江西金晟纤维有限公司
14	南城县	梧桐路以东、金盛路以北	57	9	6.61	江西博力多电子有限公司
15	宜黄县	宜黄县黄陂村张家组	26	4	6.15	江西乡华生态农业科技有限公司
16	乐安县	公溪工业区工业大道西侧	23	4	5.17	江西鲁越新材料有限公司
17	东乡区	詹圩镇荫岭村	15	6	2.57	抚州市东乡区贝元心活性炭有限公司
18	东乡区	邓家乡嵇坊村	15	6	2.57	江西老金果业有限公司
19	宜黄县	宜黄县工业园区	11	5	2.22	江西海发塑业有限公司