2020年12月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月抚州工业用地成交总况分析

2020年12月，抚州成交用地总面积 737,718 平方米（约合 1,107亩）
· 工业用地面积为 503,093 平方米（约合755 亩），占总面积的68% ，环比下降 56.06 %；
· 成交金额共计173,341万元，其中工业用地金额4,656万元，占比2.69% ，环比下降 95.8 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇仁县	39,494	7.85%	-	342	7.35%	-	6	60%	-
东乡区	453,971	90.24%	-	3,862	82.95%	-	5	50%	-
临川区	36,800	7.31%	-88.06%	694	14.91%	-99.32%	3	30%	-40%
金溪县	59,004	11.73%	-89.55%	514	11.03%	-89.55%	2	20%	-50%
资溪县	10,042	2%	-	85	1.83%	-	1	10%	-
南丰县	2,282	0.45%	-	15	0.32%	-	1	10%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年12月抚州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年12月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年12月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇仁县成交宗数最多，这也是崇仁县近12月以来第 1 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、崇仁县、资溪县、南丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、崇仁县、资溪县、南丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、金溪县热度有所降低。

图3 2020年12月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 3,862万元。全市成交总金额较上月下降 95.8%呈现波动状态。

图4 2020年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 13 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州市东乡区城市投资开发有限公司竞得，为1,598万元；而抚州品嘉电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年12月面积最大的地块为281.94亩，位于渊山岗工业园南英大道东侧与深圳路南侧A-4。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	渊山岗工业园南英大道东侧与深圳路南侧A-4	1598	6	281.94	抚州市东乡区城市投资开发有限公司
2	东乡区	渊山岗工业园南英大道东侧与深圳路南侧	1088	6	191.86	抚州市东乡区城市投资开发有限公司
3	东乡区	科技孵化园东临公路西侧与子山路北侧	608	6	107.15	江西诚安新能源科技有限公司
4	临川区	纬七路以南、科纵二路以西、文昌大道以东、高新八路以北地块	355	13	27.29	抚州仕鸿医疗科技有限公司
5	东乡区	渊山岗工业园东升大道东侧与海口路北侧D-1	341	6	60.04	抚州市东乡区工业与科技创新投资集团有限公司
6	金溪县	金溪县工业园C区	296	6	50.95	金溪县再生资源回收加工集散中心
7	东乡区	渊山岗工业园东升大道东侧与海口路南侧	227	6	39.97	抚州市东乡区工业与科技创新投资集团有限公司
8	金溪县	金溪县城西生态高新区、朗宁电器西侧	218	6	37.55	江西顺宇机电科技有限公司
9	临川区	东至纵六路、南至纬七路、西至江西丰强电子有限公司、北至纬六路地块	170	13	13.04	抚州品嘉电子科技有限公司
10	临川区	临川区东馆镇下龚村	169	11	14.87	抚州全谷物食品研究有限公司
11	崇仁县	环公园东路地块	126	6	21.43	江西凯盛邦源环境工程有限公司
12	崇仁县	河上镇地块	124	6	22.08	江西康斋茶园生态油业有限公司
13	资溪县	鹤城镇大觉山村向阳村小组西侧	85	6	15.06	江西省大石岩天然饮品有限公司
14	崇仁县	石庄乡官山村地块	55	6	9.68	崇仁县伟新建材有限公司
15	崇仁县	产业大道南侧地块	28	6	4.69	崇仁县工业与科技创新投资发展有限责任公司
16	南丰县	付坊乡田陀村	15	4	3.42	江西岩缝泉农产品有限公司
17	崇仁县	礼陂镇地块	5	7	0.75	江西省天然气管道有限公司
18	崇仁县	孙坊镇地块	4	7	0.6	江西省天然气管道有限公司