2021年01月新余工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月新余工业用地成交总况分析

2021年01月，新余成交用地总面积 78,584 平方米（约合 118亩）
· 工业用地面积为 78,584 平方米（约合118 亩），占总面积的100% ，环比下降 63.52 %；
· 成交金额共计1,044万元，其中工业用地金额1,044万元，占比100% ，环比下降 60.85 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	65,250	83.03%	-	772	73.86%	-	2	66.67%	-
渝水区	13,335	16.97%	-93.81%	273	26.14%	-89.77%	1	33.33%	-85.71%

图1 新余工业用地成交总况

二、2021年01月新余工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与渝水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2021年01月新余工业用地市场交易分析

三、2021年01月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渝水区热度有所降低。

图3 2021年01月新余工业用地成交宗数分析

四、2021年01月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 771万元。全市成交总金额较上月下降 60.85%呈现波动状态。

图4 2021年01月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝水区成交均价最高，达到 14 万元/亩，其他成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月新余各地区土地成交均价分布

五、2021年01月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西源盛精密制造有限公司竞得，为386万元；而江西雁通物流供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年01月面积最大的地块为59.34亩，位于原江钢厂区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		原江钢厂区	386	10	38.54	江西源盛精密制造有限公司
2		原江钢厂区	386	7	59.34	江西源盛精密制造有限公司
3	渝水区	阳光大道以北,虎跃路以西	273	14	20	江西雁通物流供应链管理有限公司